В конце июля 2019 года заработал закон «Об ипотечных каникулах». Он позволяет на время сократить или полностью прекратить платежи по кредиту, если заемщик оказался в сложной жизненной ситуации. Но получить отсрочку в выплате ипотеки удается не всем.
По данным Центробанка, 37% обратившихся в банки заемщиков получили отказ. С 31 июля по 31 декабря 2019 года в крупнейшие ипотечные банки подали документы 15,5 тыс. заемщиков с требованием предоставить им «ипотечные каникулы». К этому моменту 12,5 тыс. заявлений (81%) банки уже рассмотрели, приняты решения. Из общего количества рассмотренных банками требований 7,9 тыс. заявлений (63%) удовлетворены, и 4,6 тыс. заемщиков (37%), обратившихся в банки за «каникулами», получили отказ.
Две трети отказов связаны с несоблюдением требований закона об «ипотечных каникулах». Например, заемщик не смог подтвердить свою трудную жизненную ситуацию. Как недавно рассказывали представители банков, часто заемщикам не удается доказать, что их доходы действительно снизились.
Другими причинами отказов были неполный список документов, наличие существенной просрочки или судебного спора о взыскании долга.
«Ипотечные каникулы» — это способ сделать перерыв в ипотечных платежах, если возникла сложная жизненная ситуация. Клиенты банков активно стали пользоваться этим правом. Это выгодно и заемщикам, и банкам. Как правило, большинство клиентов, оказавшихся в тяжелой ситуации, в случае предоставления им такого льготного периода успешно справляются с трудностями и возвращаются в платежный график», — прокомментировал управляющий красноярским отделением Банка России Сергей Журавлев.
Закон об «ипотечных каникулах» принимался, чтобы дать уверенность ипотечным заемщикам в том, что если они попадут в сложную ситуацию, то смогут получить отсрочку в выплате ипотеки. По замыслу законодателей, это должно было привести к росту спроса на ипотеку.
Отсутствие у заемщиков уверенности в завтрашнем дне эксперты считали одной из главных причин снижения количества заявок на ипотеку. В ситуации, когда доходы снижаются, заемщики боятся брать на себя долговременные обязательства, к которым относится ипотека. Одновременно с этим банки продолжают предлагать собственные программы реструктуризации ипотеки. И конкретным заемщикам они могут подойти больше, чем появившиеся в прошлом году «ипотечные каникулы».