Центробанк разработал концепцию регулирования ипотечного страхования. Ее цель – снижение полной стоимости ипотечных кредитов. По новым правилам страховать купленную недвижимость, жизнь и здоровье заемщиков должны будут банки.
Цену страховки включат в полную стоимость кредита. Таким образом, заемщик перед заключением кредитного договора сможет сравнивать предложения разных банков по окончательной сумме, которую ему предстоит выплачивать, взяв ипотеку.
Сейчас страховка по ипотеке – это дополнительный платеж, размер которого может доходить до 1% от суммы кредита. Выбирая банк, заемщик ориентируется на процентную ставку по кредиту. Полную стоимость кредита он узнает уже после приобретения страхового полиса и оплаты издержек на оформление документов для получения кредита. К тому же, когда заемщик страхуется самостоятельно, банк часто выступает агентом страховой компании и заключает от ее имени договор со своим клиентом, получая за это посредничество комиссию.
Статья по теме: Зачем нужна страховка при получении ипотеки?
По оценкам ЦБ, полная стоимость выданных в 2019 году ипотечных кредитов превысила процентную ставку по ним в среднем на 1,45 п.п., из которых 0,74 п.п. составили расходы на страхование. Аналитики подсчитали, что применение концепции в 2019 году позволило бы снизить полную стоимость ипотечного кредита на 0,15–0,67 п.п.
Новый подход к ипотечному страхованию должен минимизировать усилия и затраты заемщика при оформлении договоров страхования. Если выбирать страховщика, договариваться с ним о цене страхового полиса и заключать договор страхования будет банк-кредитор, стоимость страхования он сразу же заложит в процентные ставки по кредиту. К тому же при страховании большого количества заемщиков банк сможет договориться со страховщиком о снижении размера страховой премии.
Концепция будет действовать при оформлении новых ипотечных кредитов и рефинансировании ипотеки.