Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Об опасности сделок с квартирами, купленными на материнский капитал, напомнили нотариусы

Об опасности сделок с квартирами, купленными на материнский капитал, напомнили нотариусы

С распространением материнского капитала на рынке недвижимости появился еще один вид риска – купить квартиру, на приобретение которой продавец в свое время направил материнский капитал и не выполнил условия использования этой государственной поддержки семей.

По закону при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий купленная квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей. Но если квартира приобреталась на ипотечные средства, банки, как правило, не идут на то, чтобы сразу наделить детей собственностью в квартире. Поэтому родители составляют нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям после того, как будет полностью погашен ипотечный кредит. Однако исполняют это обещание далеко не всегда.

Дело в том, что продажа квартиры, собственниками которой являются дети, связана с дополнительными сложностями. В этом случае семье придется получать разрешение органов опеки. Поэтому родители часто не наделяют детей правом собственности на доли в квартире, которую планируют продавать.

Но у купивших такой объект могут возникнуть проблемы — сделка может быть расторгнута в суде. В результате пострадать могут добросовестные покупатели.

Осложняет ситуацию то, что проверить перед сделкой, использовался ли при покупке квартиры материнский капитал, часто невозможно. Если с помощью выплаты семья погасила часть ипотечного кредита, факт использования материнского капитала никак не отражается в договоре купли-продажи квартиры. Необходимо ввести в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальные отметки, которые позволяли бы покупателям понять, что на приобретение этой квартиры использовался материнский капитал, считают в Нотариальной палате.

В прошлом году Госдума рассмотрела закон, который обязывает делать такие пометки в ЕГРН. Если изменения будут приняты, продать квартиру, не выделив доли детям, как сегодня, будет уже нельзя.

Статья по теме: Как продать квартиру с материнским капиталом?

Об опасности сделок с квартирами, купленными на материнский капитал, напомнили нотариусы

Читайте по теме:

12.02.21

Сократился налог при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала

01.02.21

Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал?

# продажа квартиры
# использование материнского капитала
# материнский капитал
Источник