Главная » ЭКОНОМИКА » Покупаем квартиру за материнский капитал без ипотеки: о чем важно знать в этом случае

Покупаем квартиру за материнский капитал без ипотеки: о чем важно знать в этом случае

Покупаем квартиру за материнский капитал без ипотеки: о чем важно знать в этом случае

Материнский капитал чаще всего используют для улучшения жилищных условий, причем обычно – для погашения ипотечного кредита. Но на самом деле потратить материнский капитал можно на разные цели – в том числе доплатить за покупку квартиры без использования ипотечного кредита. Как это оформляется и какие есть ограничения, обсудим далее, и дадим подробные инструкции.

Материнский капитал: что это и каков его размер?

Материнский капитал – это форма государственной поддержки, которая появилась еще в 2007 году. С начала 2007 года государство начало оказывать финансовую помощь семьям, в которых родился или же был усыновлен второй или последующий ребенок (ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Изначально сумма капитала составляла 250 тысяч рублей, и с каждым годом она увеличивалась за счет индексации на размер инфляции. В 2020 году размер материнского капитала значительно вырос, а также был расширен круг людей, которые могут им воспользоваться. Теперь деньги от государства могут получить и те семьи, у кого начиная с 2020-го был рожден или усыновлен первый ребенок.

Приводим данные о суммах, на которые могут рассчитывать семьи при разных условиях:

Какой ребенок по счету и когда родился Сумма материнского капитала в 2021 году
Первый ребенок, родившийся или усыновленный после 2020 года 483 881,83 руб.
Второй ребенок, родившийся или усыновленный после 2020 года при условии, что первый также родился после 1 января 2020 года 155 550 руб. Общая сумма — 639 431,83 руб.
Второй ребенок, родившийся или усыновленный после 2020 года 483 881,83 руб.
Третий и последующие дети, которые были рождены или усыновлены в 2020 году при условии, что ранее материнский капитал не был получен 639 431,83 руб.
Третий и последующие дети, которые были рождены или усыновлены до 2020 года при условии, что двое первых детей родились до 2007 года 483 881,83 руб.

Важно знать, что получить материнский капитал можно только один раз в жизни. То есть если вы уже получили деньги из капитала за второго ребенка, то за третьего вам выплата уже не положена.

То же самое с четвертым и последующими детьми – одной семье материнский капитал назначается только один раз. С другой стороны, если вы получили сертификат, но при этом не воспользовались им, то деньги на счету в ПФР будут ежегодно индексироваться.

Кто имеет право на получение маткапитала?

Получить материнский капитал может женщина, которая родила или усыновила первого ребенка с 2020 года и позже, либо второго или последующего ребенка с 2007 года и позже. Ребенок и мама должны быть гражданами РФ, а вот место жительства значения не имеет.

Мужчина также может получить сертификат, но только в некоторых ситуациях:

  • если мама ребенка умерла,
  • мама ребенка признана безвестно отсутствующей,
  • мать ребенка была лишена родительских прав через суд,
  • мама ребенка совершила преступление против личности ребенка,
  • отец – единственный родитель, где ребенок родился от суррогатной матери.
  • Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить поддержку от государства могут и сами дети – несовершеннолетние и те, кто еще не достиг 23 лет и учится по очной форме обучения. Если детей несколько, то сумма капитала будет разделена между ними.

    Как получить сертификат?

    Для того чтобы подтвердить свое право на получение и использование материнского капитала, вам необходимо получить сертификат. Раньше для этого надо было обязательно обращаться в ПФР, собирать большое количество документов и писать заявление.

    Сейчас же сертификат можно получить в беззаявительном порядке: данные о рождении и усыновлении детей поступают в Пенсионный фонд из связанных государственных ведомств, и на основании этих данных ПФР автоматически оформляет сертификат. Все сведения о нем появляются в личном кабинете на сайте ПФР и на портале Госуслуги.

    Получить его можно в электронном виде в личном кабинете мамы, а также в бумажном варианте, но за ним придется обратиться в отделение ПФР лично. В этом случае вам нужно подготовить:

  • свидетельства о рождении или усыновлении детей,
  • паспорт и СНИЛС матери или отца, смотря кто получает,
  • свидетельство о смерти матери, либо решение суда, если за маткапиталом обращается не мать.
  • Заявление на выдачу сертификата рассматривается 5 рабочих дней, иногда могут продлить до 15 дней, если не хватает важных документов. О вынесении решения заявителя информируют через 1 рабочий день, после этого сразу можно получить сертификат.

    Покупаем квартиру за материнский капитал без ипотеки: о чем важно знать в этом случае

    На что можно потратить материнский капитал?

    Государство строго определяет перечень направлений, куда можно направить средства из капитала. За обналичивание «на стороне» последуют жесткие санкции и требование вернуть деньги в ПФР.

    Чаще всего россияне использую полученные средства на улучшение жилищных условий:

  • на погашение ипотечного кредита, выданного на покупку жилья,
  • на первоначальный взнос по ипотеке,
  • на покупку жилья без ипотеки,
  • на строительство дома.
  • Первые два варианта подразумевают, что деньги из материнского капитала можно использовать в любой момент. А вот чтобы направить средства на покупку или строительство жилья без ипотеки, придется дождаться трехлетия ребенка (ФЗ №256 ст.10).

    Государство (в лице ПФР) очень внимательно следит за тем, чтобы деньги из материнского капитала шли на действительно важные нужды, и улучшали уровень жизни семьи. Поэтому есть определенный круг кредиторов, которым фонд согласится перечислить средства:

  • банки с лицензией,
  • ДОМ.РФ (бывший АИЖК),
  • ФГКУ «Росвоенипотека»,
  • Кредитные потребительские и сельскохозяйственные потребительские кооперативы, существующие не менее 3 лет.
  • Можно ли покупать у родственников? Закон не запрещает этого делать, однако, ПФР пристально следит за такими сделками и относится к ним с подозрением, что вы таким образом хотите обналичить капитал и оставить деньги внутри семьи.

    Чтобы у фонда не возникло к вам вопросов, и сделку не признали мнимой, вам нужно обязательно помнить о следующих моментах:

  • улучшение жилищных условий должно быть явным,
  • сразу заключайте договор купли-продажи,
  • после перехода права собственности в квартире должны проживать только новые владельцы, старого родственника надо выписать,
  • выделите доли на детей и супруга.
  • Как можно использовать мат капитал на квартиру без ипотеки?

    Если вы не хотите прибегать к помощи банков, то вы можете приобрести жилое помещение и без ипотеки. Главное, чтобы сделка не противоречила закону. Это может быть:

  • покупка жилья у организации или физического лица по договору купли-продажи,
  • покупка новостройки или строящего дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве,
  • покупка жилья у жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.
  • Все эти варианты описаны в федеральном законе о материнском капитале, и могут быть применены. Изучим каждый способ более подробно.

    Купля-продажа

    Купить жилье можно на первичном или вторичном рынке, у организации или у частного лица. При этом часть стоимости квартиры надо будет оплатить самостоятельно из собственных накоплений.

    Последовательность действий:

  • вы находите нужную квартиру,
  • подписываете с продавцом договор купли-продажи,
  • подаете документы на регистрацию в Росреестр,
  • на квартиру накладывают обременение,
  • вы обращаетесь в ПФР с заявлением о том, что хотите распорядиться материнским капиталом,
  • ждете решения (10 дней с момента обращения).
  • Если ПФР удовлетворит ваше заявление, то деньги придут продавцу в течение 5 рабочих дней. Обременение снимается после полной оплаты стоимости жилья, а в течение полугода после перечисления денег из ПФР нужно выделить доли.

    Покупаем квартиру за материнский капитал без ипотеки: о чем важно знать в этом случае

    Долевое строительство

    Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, то вам надо обращаться к застройщику. Действия похожие:

  • вы заключаете договор долевого строительства (ДДУ),
  • этот договор относите в Росреестр на регистрацию,
  • обращаетесь в пенсионный фонд для распоряжения деньгами.
  • Средства перечисляются застройщику. И тут есть нюанс: право собственности вы сможете оформить только после сдачи дома и полного расчета с застройщиком. Соответственно, 6 месяцев на выделение долей будут отсчитываться с момента сдачи объекта.

    Жилищные кооперативы

    Здесь вы покупаете жилье, вступая в кооператив и оплачивая паевые взносы. Это можно сделать за счет личных средств или материнского капитала. Обязательно нужно подготовить список документов для обращения в ПФР:

  • документ о том, что вы являетесь членом кооператива,
  • справку о сумме паевого взноса, которую вы уже внесли, и какая сумма еще осталась,
  • копия устава кооператива.
  • В этом случае доли должны быть выделены в течение полугода с того момента, как вы внесли последний платеж, и ваш долг стал считать выплаченным в полном размере.

    Важно, что при приобретении жилого помещения за счет средств материнского капитала жилье оформляется в общую собственность супругов и их детей, при этом всем нужно выделить доли. Их размер определяется по соглашению (и размер долей закон никак не определяется).

    Для этого надо часть недвижимости, которую вы оплатили при помощи маткапитала, разделить на членов семьи. Допускается, чтобы детям были выделены доли больше, чем родителям.

    Требования к приобретаемой квартире

    Для того чтобы сделка прошла гладко надо подобрать такую недвижимость, которая будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда, иначе сделку могут отменить.

    Что важно:

  • недвижимость должна находиться в России,
  • жилье должно быть пригодно для проживания, дом не должен быть аварийным, подлежать сносу или реконструкции.
  • Чтобы это проверить, ПФР направляет запросы в органы местного самоуправления. Вы также можете получить всю нужную информацию через платформу «Реформа ЖКХ».

    Покупаем квартиру за материнский капитал без ипотеки: о чем важно знать в этом случае

    Почему могут отказать? Отказ может прийти в том случае, если недвижимость, выбранная вами, не пригодна для проживания, либо её приобретение не улучшит ваши жилищные условия (например, при покупке маленькой доли).

    Инструкция по использованию маткапитала на покупку квартиры

    Чтобы немного упорядочить ту информацию, которую мы описали выше, будет полезно изучить краткую инструкцию по покупке квартиры без участия банковского кредита. Она является универсальной, и поможет вам сориентировать свои действия.

    Каков будет порядок действий:

  • найдите квартиру, которая подходит под требования ПФР,
  • предупредите продавца о том, что вы часть квартиры оплатите маткапиталом,
  • заключите договор купли-продажи или ДДУ,
  • пройдите регистрацию сделки через Росреестр или МФЦ,
  • получите договор купли-продажи с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН,
  • обратитесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала,
  • запишитесь на личный прием в отделение ПФР и подготовьте все нужные документы – паспорт, свидетельства на детей и о регистрации или расторжении брака, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, расписку продавца и банковские реквизиты продавца.
  • Какие нужно подготовить документы для регистрации права собственности:

    От продавца От покупателя
    Выписка из ЕГРН. Паспорта родителей.
    Паспорта собственников квартиры. Свидетельство о браке или его расторжении
    Правоустанавливающий документ, например ДДУ или договор купли-продажи. Свидетельства о рождении детей
    Кадастровый паспорт (техпаспорт) на квартиру. Свидетельства загса об усыновлении детей
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Сертификат на материнский капитал
    Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
    Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные.
    Согласие другого супруга, если квартира приобретена в браке.

    За регистрацию права собственности надо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 р. При подаче документов в Росреестр они будут зарегистрированы за 7 дней, при обращении в МФЦ – через 9 дней, нотариус регистрирует право собственности в течение 3 рабочих дней. После обращения в ПФР вам останется лишь ждать, когда денежные средства поступят на счет продавца.

    Заключение

    Если вы решили приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала, то вы должны знать о множестве важных нюансов. Например, о том, что приобрести квартиру без ипотеки можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

    Средства можно направить на покупку жилья у частного лица или организации, в том числе через ДДУ или жилищный кооператив. Очень важно, чтобы выбранная вами квартира была пригодна для проживания, и её покупка существенно должна улучшить ваши жилищные условия.

    Есть определенные требования и к семьям, которые обращаются в ПФР для распоряжения деньгами, и в редких случаях может прийти отказ в перечислении средств продавцу. Если это произошло, то вы всегда можете обратиться с жалобой в региональное управление фонда или же в суд.

    Источник