2516
25 августа 2021 г.
Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна
Вместе с ростом объемов выдачи ипотеки увеличивается и еще один показатель — количество залоговых квартир, которые заемщики продают еще до полного погашения кредита. Банки реагируют на произошедшие изменения и предлагают программы, упрощающие продажу таких объектов.
Если раньше реализация залоговых квартир вызывала большие сложности, из-за того что купить их могли только покупатели с наличными деньгами или взявшие ипотеку в том же банке, где обслуживает кредит продавец, то теперь процедура упрощается. Начало расти количество банков, готовых кредитовать покупку квартир, находящихся в залоге другого банка. Еще недавно подобные продукты были только у небольших банков, которые с их помощью конкурировали за заемщиков с основными игроками ипотечного рынка. С прошлого года кредиты на покупку чужих залоговых квартир начали выдавать и крупнейшие банки.
В августе еще один банк из пятерки лидеров по объемам выдачи ипотеки начал кредитовать покупку чужих залоговых квартир. С 23 августа такую программу запустил «Альфа банк».
«Заемщик может выбрать жилую недвижимость, находящуюся в залоге у стороннего банка, и получить на ее приобретение ипотечный кредит в «Альфа-Банке», — рассказала руководитель ипотечного центра «Альфа-Банка» в Красноярске Ирина Трифоненкова. — При этом рефинансирование продавца в «Альфа-Банке» не потребуется. Сделка проходит по классической программе с рядом особенностей. Основная особенность заключается в том, что продавец залоговой недвижимости становится поручителем по кредитной сделке до перехода права собственности к новому заемщику. По программе действуют стандартные кредитные ставки банка (на 25 августа 2021 года — 8, 29%), первоначальный взнос начинается с 15% от стоимости квартиры. Программа подходит как для покупки строящегося, так и для готового жилья. При одобрении такой сделки оценка доходов и занятости продавца не проводится, но существуют определенные требования к продавцу квартиры, например, у него не должно быть просрочек по кредиту более 30 дней».
Появление программы дает покупателям возможность максимально снизить возможные риски приобретения такого объекта. В таком случае процедуру продажи контролирует банк. Что касается продавцов, то рост числа кредитных организаций, предлагающих программы на покупку чужих залоговых квартир, означает для них возможность увеличить число потенциальных покупателей.
Читайте по теме:
26.07.21
На рынке жилья появилась предодобренная ипотека
30.10.20
Риски при покупке залоговой квартиры сокращаются
# Альфа банк ипотека
# залоговый объект
# условия получения ипотеки