875
21 июля 2021 г.
Оформление недвижимости
Автор Крупко Татьяна
Добросовестный покупатель не должен лишиться приобретенной квартиры, если продавец продал ее, предварительно не получив на это согласия второго супруга. Такое решение вынес Конституционный суд в середине июля.
По закону все нажитое в браке имущество, является общим совместным имуществом супругов независимо от того, на кого именно оно оформлено. Если квартира приобретена в период брака, а брачного договора заключено не было, она подлежит обоим супругам. На сделку с такой квартирой требуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Однако если оно предоставлено не было, Росреестр не может требовать этот документ для регистрации, переход права на покупателя зарегистрируют и без него.
Это и стало причиной появления дела жителя Иркутской области, по которому вынесено недавнее решение Конституционного суда. Собственник продал квартиру без согласия супруги своему родственнику, после чего уже тот продал ее покупателю — гражданину Мокееву. Супруга продавца, без чьего согласия была продана квартира, попытался оспорить сделку в суде.
Поскольку конечный покупатель является добросовестным (он не знал и не мог знать, что существуют препятствия для продажи этой недвижимости) сделка не может быть оспорена. Супруга продавца должна была сама предпринять меры для защиты принадлежащей ей имущества, сказано в решении Конституционного суда.
«Супруга могла внести информацию о себе как о сособственнике квартиры в записи о регистрации права на имущество. При отсутствии таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного покупателя», — отмечает в решении суд.
«Своим решением Конституционный суд только подтвердил существующую сегодня практику, — объясняет адвокат АБ „СОЮЗ“ Юлия Михайлова, — Если покупатель является добросовестным, после продажи квартиры второй супруг может требовать у супруга, продавшего их совместную недвижимость, только компенсацию стоимости своей доли в квартире».
Статья по теме: Продажа квартиры: заручитесь согласием супруга https://www.sibdom.ru/journal/1206/
Читайте по теме:
01.09.20
Выросли суммы долга у выставленных на продажу залоговых квартир
03.08.20
Вырос риск купить квартиру продавца-банкрота
# договор купли-продажи
# сложные сделки
# суд
# сделки с недвижимостью