311
1 июля 2021 г.
Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна
Ипотека, которую заемщикам в прошлом году выдавали по рекордно низким ставкам, может стать менее доступной в ближайшее время. Процентные ставки по жилищным кредитам вернутся к тем значениям, на которых находились года 2-3 назад.
Центробанк собирается повысить ключевую ставку на следующем заседании совета директоров в конце июля. Обсуждается только размер повышения, он может составить как 0,25, так и 1%. За ростом ключевой ставки, как правило, следует повышение ставок по ипотеке. Банки повышают проценты по кредитам примерно на то же значение, на которое выросла ключевая ставка ЦБ. И если сейчас на вторичном рынке жилья еще можно взять кредит под 8-9%, то в ближайшее время мы вполне можем увидеть предложения от банков кредитов под 10-11%. По оценкам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», повышение ставки на 1% увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 7-8%. Вот только за последний год покупатели успели привыкнуть к низким ставками и им будет сложно перестроиться.
«Если банки поднимут ставки по ипотеке, мы увидим замирание рынка. Покупатели какое-то время будут привыкать к новым условиям кредитования, — объясняет исполнительный директор компании „АРЕВЕРА-Недвижимость“ Ирина Томаровская, — повышение процентной ставки по ипотеке до 10%, наверное, воспримется еще спокойно. Но ставка выше 10% приведет к остановке продаж. На какой именно срок покупатели уйдут с рынка, прогнозировать сейчас сложно.
Но это повышение затронет только вторичный рынок жилья. На первичном рынке льготные программы кредитования под низкую ставку сохранятся. Процентные ставки по семейной и госипотеке зафиксированы в постановлении правительства, поднять выше установленного значения банки их не смогут. Возможно также появление в ближайшее время льготных программ кредитования на первичном рынке для новых категорий заемщиков. Процентные ставки по ним также будут фиксированными. При такой разнице в ставках, по которым кредитуют покупателей на первичном и вторичном рынках, спрос на какое-то время переместится на рынок новостроек».
Читайте по теме:
15.06.21
Повышение процентных ставок по ипотеке продолжится
23.04.21
Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 0,5%
# Центробанк
# ипотечные ставки