Банковский продукт, который предназначен для приобретения в кредит жилья, называется ипотека.
Характерными свойствами ипотеки являются:
- долгосрочность кредита;
- высокая ликвидность;
- недвижимость, в качестве объекта кредитования, которая является залогом.
Ипотечные кредиты представлены многочисленными программами, среди которых каждый желающий может выбрать подходящий продукт. Принципы предоставления ипотеки, как и прочих форм кредитов — платность, срочность, возвратность. Ипотечный кредит имеет четкую целевую направленность и может быть потрачен:
- на приобретение дома, квартиры;
- на покупку земельного участка;
- дачи, гаража;
- на приобретение морских или воздушных судов.
Размер ипотечного кредита определяется стоимостью объекта ипотеки, т. е. дома, квартиры, земельного участка.
Особенности и преимущества ипотеки
Возможность решить квартирный вопрос тогда, когда это требуется, без необходимости многолетнего накопления денежных средств и жить в своей квартире или доме, является главным преимуществом ипотеки.
При оформлении ипотечного кредита объект кредитования становится собственностью заемщика. Это позволяет зарегистрироваться в квартире или доме заемщику и его семье.
Ипотечный кредит — это прозрачная и безопасная операция, обязательным условием которой является страхование объекта недвижимости. При наступлении страхового случая заемщику будут возмещены убытки. Юридическая чистота приобретаемой квартиры тщательно проверяется, так что с этой стороны для заемщика нет никаких опасностей.
Приобретая квартиру в собственность по ипотеке, вы можете сдавать ее в аренду, и получать дополнительный доход. Заемщики ипотечных кредитов получают налоговые льготы. Часть суммы займа не облагается налогом.
Ипотечный кредит позволяет зафиксировать стоимость квартиры. Большинство кредитных программ предусматривают возможность досрочного погашения долга, и следовательно, уменьшения суммы процентов.
Перечисленные возможности относятся к преимуществам ипотеки.
К недостаткам ипотечного кредита обычно относят необходимость переплаты за жилье в размере 50-150%. При детальном рассмотрении вопроса этот факт становится не недостатком, а особенностью ипотечного кредитования.
Полная стоимость ипотечного кредита включает следующие виды выплат:
- оплата оценки состояния квартиры и нотариуса;
- обслуживание ссудного счета;
- ежегодное обязательное страхование;
- собственно сумма займа и проценты за использование кредита.
Целесообразность ипотеки становится очевидной, если сравнить ее стоимость с потерями от инфляции, неизбежными при многолетнем накоплении требуемой для покупки жилья суммы денег. Если в течение этого периода платить аренду за съемную квартиру, результат расчетов будет явным в пользу ипотечного кредита.
Доверяйте ипотечному кредитованию!
Резюмируя сказанное, можно сделать вывод, что покупка жилья или другой недвижимости с помощью ипотечного кредитования безопасна, доступна для любых категорий населения, выгодна и прозрачна.
Существуют социальные ипотечные программы, направленные на обеспечение квартирами малоимущих семей, ипотеки для молодых семей, без первоначального взноса. Выбрать продукт, который обеспечит нормальный уровень жизни и возможность производить выплаты по кредиту — это реальная возможность!
И помните, очень важно правильно спланировать свой бюджет. Как это сделать можно прочитать в этой статье.