Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?

Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?

1524
23 августа 2021 г.

Оформление недвижимости
Автор Крупко Татьяна

Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагают, что доли в собственности на квартиру, купленную с помощью полученной от государства выплаты, должны получить все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако если квартира приобреталась на этапе строительства, когда жилья еще нет и выделить доли детям  в принципе невозможно или когда на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, доли не выделяются сразу. Вместо этого семья дает нотариально заверенное обязательство наделить детей собственностью через 6 месяцев после полного погашения кредита или после того, как дом введен в эксплуатацию.
 
 

Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?

 
Но на практике это обязательство затем выполняется далеко не всегда. Наличие детских долей в квартире затрудняет ее дальнейшую продажу, поэтому семьи часто не выделяют доли в квартире, рассчитывая в дальнейшем наделить детей собственностью в жилье, которое будет приобретено ей на замену.
При этом приобретение такой квартиры несет с собой риски для покупателей на вторичном рынке жилья. А установить, использовал ли ранее продавец при приобретении квартиры материнский капитал, зачастую непросто. О том, чем заканчивается невыполнение обязательства наделить детей собственностью на практике, «Сибдому» рассказал юрист Красноярского регионального отделения Ассоциации юристов России Евгений Артеменко.
 
Если продавец не наделил всех членов семьи собственностью в квартире, для покупателя существует три основных риска:

  • Пенсионный фонд может через суд потребовать вернуть материнский капитал. Такая судебная практика существует в Пермском крае.  
  • Суд может признать сделку по продаже квартиры недействительной, но не полностью, а только в части детских долей. То есть в таком случае покупатель рискует приобрести жилье, в котором остается доля ребенка продавца. Соответствующее решение вынес суд в Челябинске.
  • Прокуратура по заявлению Пенсионного фонда может возбудить  уголовное дело о мошенничестве по ст. 159 УК РФ.
  •  
    «Для того чтобы снизить указанные риски рекомендуется в шестимесячный срок выделить долю ребенку в другой квартире и предоставить документы об этом в Пенсионный фонд. При этом в данном случае нет полной гарантии, что Пенсионный фонд удовлетворится этим решением проблемы, но, по крайней мере, в таком случае можно уменьшить риски уголовной ответственности»», — отмечает Евгений Артеменко.
     
    Статья по теме: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?
     

    Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?

    Читайте по теме:

    06.07.21

    Как получить материнский капитал в упрощенном порядке

    10.06.21

    С начала 2021 года резко выросло количество семей, распорядившихся материнским капиталом

    # использование материнского капитала
    # материнский капитал
    Источник