23 апреля Центробанк повысил размер ключевой ставки, от которой зависят ставки по ипотеке, на 0,5%, до 5% годовых.
Если в предыдущие годы ЦБ повышал ключевую ставку и сразу же вслед за этим росли процентные ставки по ипотеке, то предыдущая корректировка ключевой ставки не привела к увеличению стоимости ипотечных кредитов для заемщиков. Наоборот, были программы, по которым банки снижали процентные ставки. В основном это коснулось льготной ипотеки и рефинансирования. При этом после предыдущего повышения ключевой ставки ЦБ целый ряд банков повысил процентные ставки по вкладам для населения.
Как рынок теперь отреагирует на повышение ключевой ставки сразу на 0,5%, мы увидим в ближайшее время. Есть основания рассчитывать, что ставки не вырастут на те же 0,5%.
Как отметила 23 апреля на пресс-конференции, посвященной изменению ключевой ставки, глава Банка России Эльвира Набиуллина, кредитные условия будут оставаться мягкими еще некоторое время, ЦБ будет следить за подстройкой рынка к решению регулятора о повышении ставки.
При этом в перспективе в Центробанке прогнозируют дальнейший рост ключевой ставки. Такой вариант развития событий предусмотрен в опубликованном ЦБ прогнозе о траектории движения ставки.
Согласно ему, среднее значение ключевой ставки в нынешнем году составит 4,8–5,4%, а в 2022 году среднее значение ключевой ставки может еще больше вырасти — до 5,3–6,3%. При этом в ЦБ подчеркивают, что в прогнозе указано именно среднее значение ключевой ставки, а не максимальное и минимальное значение в этом году. А реальное изменение ключевой ставки на практике может оказаться больше и меньше этого показателя.
