Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: разбираем все факторы, влияющие на рынок жилья

Валерий Забелин

Российский рынок недвижимости переживает нелучшие времена. Он пострадал от введения санкций, снижения реальных доходов населения и витающей неопределенности. В статье рассмотрим, что влияло на стоимость жилья в 2022 году, представим прогноз цен на недвижимость на 2023 год от экспертов, расскажем о том, каким будет спрос в отрасли в ближайший год. Отдельно разберем новшества от застройщиков и советы желающим улучшить жилищные условия.

Динамика цен на жилье в 2022 году

Ситуация на рынке недвижимости на 2022 год изначально прогнозировалась сложная – власти постепенно увеличивали процентные ставки по кредитам, что сбивало спрос на ипотеку. Но в связи с событиями февраля всё снова перевернулось и реальность стала совершенно иной.

Для рынка недвижимости 2022 года свойственны:

нестабильность спроса на недвижимость и его снижение – как следствие падения доходов населения;

смещение интереса в сторону аренды жилья – весной и летом аренда снова стала значительно дешевле, чем месячный платеж по ипотеке;

сохранение спроса на новостройки благодаря льготным программам кредитования, но замедление его роста из-за более высоких ставок;

продолжение роста цен на жилье по сравнению с 2021 годом – но уже не такого быстрого.

Последние замеры показали, что в целом цены на новостройки в 2022 году выросли на 17% – квадратный метр подорожал почти до 110 тысяч рублей, а квартиры в целом до 5,9 миллионов. Это даже чуть выше инфляции – она, как ожидается, составит порядка 12%.

Цены на жилье в 2022 году росли быстрее инфляции под действием следующих факторов:

начало СВО и ослабление курса рубля – это повлияло как напрямую (дорогой импорт), так и косвенно (продать стройматериалы за границу оказалось выгоднее);

рост стоимости квадратного метра из-за подорожания стройматериалов, роста стоимости импортного оборудования и техники (и дефицита импортного оборудования);

рост инфляционных ожиданий населения и желания сохранить сбережения – люди предпочитали всё также вкладываться в недвижимость;

дисбаланс спроса и предложения – в отдельные моменты спрос превышал предложение;

приток инвесторов на рынок недвижимости из-за обвалов на фондовых рынках.

Как менялись цены на жилье на первичном и вторичном рынках в 2022 году в разрезе крупнейших городов РФ (в тысячах рублей за кв метр):

Повышение ключевой ставки до 20% в конце февраля 2022 года повлекло резкий рост ставок по ипотечным кредитам, что сделало их недоступными для большинства заемщиков. Но дальше ситуация постепенно стабилизировалась, а государство старалось поддерживать рынок:

сохранением низких ставок по льготным программам – «Семейной», «Дальневосточной» и «Льготной» ипотеке;

выплатами в 450 тыс. руб. многодетным семьям для погашения ипотеки (они действуют с 2019 года);

запуском новой программы для специалистов IT-отрасли;

снижением ставок по льготной ипотеке с 12% до 9%, а потом и до 7%, увеличением лимитов по ней до 15 и 30 млн руб.

Застройщики стимулировали спрос на новое жилье введением собственных программ по ипотеке с околонулевыми ставками, но при этом цены на квартиры устанавливали выше среднерыночных. Только к концу года ЦБ начал кампанию против практики наращивания выдачи таких кредитов.

Для застройщиков российский рынок остается привлекательным. Так, по информации компании IBC Real Estate, на середину декабря объем финансовых вложений в недвижимые объекты в РФ составил около 380 млрд руб. Ожидаемая сумма за весь 2022 год – более 440 млрд руб. Эта цифра установит новый исторический рекорд. Как считает представитель компании, новые возможности для инвестирования появились благодаря уходу с рынка иностранных фирм и доступности высококачественных коммерческих активов со значительными скидками.

В то же время в 2022 году отмечается снижение объемов инвестирования в площадки под жилищную застройку: с 215 млрд руб. в 2021 году до 140 млрд руб. в 2022-м по данным CORE.XP. То есть, объемы строительства могут начать снижаться.

Прогноз цен на недвижимость на 2023 год

Мнения экспертов о том, какими будут цены на квартиры в 2023 году, неоднозначны. Каждый отдает приоритет тем или иным причинам, считая, что именно они окажут решающее влияние.

Факторы, способствующие снижению цен на жилье

Основная масса экспертов прогнозирует снижение цен на жилье – то есть, тренд последних лет может поменяться. Эксперты выделяют несколько факторов, способных привести к снижению цен на недвижимость:

По мнению инвестиционного советника компании ПФО Холдинг Вусала Исмаилова, 2023 год не принесет роста доходов населения. Он отмечает вероятность обострения военной обстановки и риск новой волны мобилизации (власти официально это отрицают), что повлечет снижение цен на недвижимость.

Как считает руководитель проектов Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов, рынок недвижимости относится к консервативным с цикличностью событий, рост сменяется коррекцией и повторением цикла. По его мнению, сейчас коррекционное движение только начинается, поэтому в 2023 году неизбежно падение.

Основатель и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин предполагает снижение активности ипотечных заемщиков и, следовательно, снижение спроса на жилье. Он ожидает от властей мер, запрещающих банкам и застройщикам предлагать программы кредитования с экстремальными существенными дисконтами. Его прогноз цен на недвижимость в 2023 году не такой однозначный: снижение цен ожидается только по менее успешным новостройкам, по более ликвидным объектам вероятно плановое повышение.

Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко также допускает ужесточение контроля за ипотекой по низким ставкам, что приведет к снижению числа сделок по новостройкам и нежеланию приобретать населением жилье по завышенным ценам. Сокращение спроса спровоцирует скидки и более привлекательные условия на новостройки весной 2023 года. Факторами, способными изменить прогноз, могут стать ухудшение ситуации в мире, действия ЦБ и ускоренная перестройка экономики.

Обвал рынка недвижимости прогнозирует Валерий Емельянов из «БКС Мир инвестиций». Он считает, что фактором неизбежного снижения цен станет рост среднего срока ипотеки до 23,5 лет. Это означает, что заемщики стали оформлять кредиты на более длительные сроки из-за снижения платежеспособности. Банки не смогут бесконечно «растягивать» срок ипотеки, а для роста рынка необходимо либо снижение цен, либо ставок. Аналитик предположил, что госпрограммы искусственно поддерживали спрос, тем самым спровоцировав рост цен.

По мнению члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, минимальные цены на жилье следует ждать к лету 2023 года. На фоне высоких цен акцент сместился на съем квартир, а не на покупку. Чтобы баланс выровнялся, необходимо около шести месяцев.

Уверены в падении цен в 2023 году и дальше в центре «ИРН». Их прогноз – снижение цен на новое жилье в 2023 году примерно на 30%. Период достижения строительной отраслью дна будет зависеть от скорости приспособления российской экономики к новым реалиям.

Аналитики ожидают сохранение тенденции снижения цен на вторичку в 2023 году, но не более, чем на 5-10%. Такому сценарию способствует низкая покупательская способность и недостаточность предложений.

Снижение цен, как полагают эксперты, затронет все регионы и столицу: уже сейчас в Москве застройщики предлагают 20-30% скидки для стимулирования спроса.

Факторы, которые могут повлиять на повышение цен

В отличие от прошлого года, рост цен на недвижимость в 2023 году прогнозирует гораздо меньше экспертов. Всё-таки, пережитые рынком и экономикой за прошедший год потрясения не могли не сказаться на ценах. Тем не менее, есть и альтернативные точки зрения:

Надежда Коркка из компании «Метриум» предполагает незначительный рост цен на новостройки в пределах инфляции. Это связано с тем, что стройматериалы подорожали, а уровень инфляции высокий. Значительный рост цен будут останавливать невысокие реальные доходы населения и ограниченный спрос. Снизиться ценам на новостройки в 2023 году не даст продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года – она будет стимулировать спрос и дальше.

Аналитики компании Freedom Finance Global отмечают рост цен на жилье в последние пять лет и уверены в сохранении этой тенденции в 2023 году. Снижение они допускают только в отдельных субъектах РФ или рыночных сегментах. Ведущий аналитик компании Наталья Мильчакова считает, что падение цен невыгодно банкам и застройщикам, но и рост ограничен упавшими реальными доходами населения. Поэтому ее прогноз: увеличение цен на уровне инфляции на новостройки в крупных городах (на 5-10%).

Также в пользу роста цен высказалась президент «Гильдии риэлторов Черноземья» Галина Панова. Она акцентировала внимание на влиянии неопределенности и отсутствии видения о структуре потребительского спроса. Определяющими факторами она назвала геополитику, высокие цены на строительные материалы, санкции, господдержку строительной отрасли и ипотечного кредитования, льготные программы по новостройкам. Она обращает внимание на то, что рост цен связан с видом объекта, его ликвидностью и инфраструктурой и не может иметь одинаковые темпы повсеместно.

Нейтральную позицию занял генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, постоянно дорожающие материалы для строительства и отделки, уход крупных поставщиков из России не располагают к удешевлению цен на жилье. Вести бизнес с убытками неинтересно, поэтому застройщики будут поднимать стоимость конечного продукта. Однако на фоне пониженного спроса высокая себестоимость уравновесит баланс, следовательно, прогноз цен на жилье в 2023 году не предполагает ни их роста, ни снижения.

Каким будет спрос на квартиры в 2023 году

Основная волна роста цен в последние два года была связана с ажиотажным спросом на жилье, который подогревала льготная ипотека. И, хотя на данный момент программа еще действует, на спрос влияют и иные факторы.

В течение 2022 года рынок прошел через ряд проблем:

начало года было неплохим для девелоперов – события февраля подогрели спрос на жилье на первичном рынке, основные покупатели – это заемщики по одобренной ипотеке со сниженными ставками и те, кто хотел сохранить сбережения, вкладывая их в недвижимость (в марте было оформлено примерно 72 тыс. договоров долевого участия);

в апреле было зафиксировано сокращение спроса, которое продолжалось вплоть до мая (тогда оформили всего 19 тыс. договоров долевого участия);

с июня рост возобновился благодаря «околонулевой» ипотеке;

обвал спроса после объявления частичной мобилизации в конце сентября.

Эксперты Циан.Аналитики заметили, что в конце октября 2022 года объявления о продаже жилья стали просматривать чаще. Это говорит о том, что данные за последние недели 2022 года могут быть весьма позитивными. Например, под конец года количество сделок с недвижимостью по традиции растет, так как по итогам года выплачиваются премии и улучшается платежеспособность. А еще – срабатывает покупательский менталитет, когда серьезные сделки хочется завершить до нового года.

На подстегивание спроса работали и слухи о завершении льготной ипотеки и рост процентов по ней, а также вероятность запрета на околонулевую ипотеку (несколько банков уже объявили, что не будут выдавать кредиты дешевле 3% годовых).

Что же касается 2023 года, то аналитики пока с осторожностью строят прогнозы по спросу в условиях неопределенности (впрочем, склоняясь к его снижению). Расти спрос может начать только при удешевлении ипотеки и более-менее ясном горизонте планирования, чего пока нет.

Надежда Коркка считает, что постепенный возврат клиентов на рынок возможен при отсутствии обострений на международной арене и господдержке жилищного кредитования. А Алексей Перлин выразил надежду на увеличение спроса благодаря продлению льготной ипотеки, но влияние на спрос будет оказывать и политическая ситуация. Поэтому в условиях неопределенности никто из застройщиков не ждет резкого скачка спроса на жилье.

Сколько жилья планируется построить

По официальным данным, за 10 месяцев 2022 года в эксплуатацию ввели 88 млн квадратных метров жилья, это близко к данным за 2021 год (92 млн квадратных метров). Однако эксперты считают, что сохранение объемов произошло за счет первого полугодия 2022 года, когда застройщики заканчивали начатые в прошлые годы проекты. Но дальше показатели пошли на спад. Например, в октябре 2022 года было введено на 10% меньше жилья, чем годом ранее.

А к концу 2022 года стало понятно, что текущий результат – это результат всплеска строительства в начале пандемии, когда был высокий спрос, а рынок предлагал разнообразие вариантов жилья. Тогда компании запускали максимум новых объектов, чтобы распродать их на этапе котлована по льготной ипотеке. Со временем эти проекты завершались, а к застройщикам пришло понимание, что распродать все построенные площади сложно. Соответственно, сейчас уже можно говорить, что дефицит предложения отсутствует.

Директор по продажам GloraX Павел Логачев отмечает, что активность девелоперов может сократиться: новые проекты стартуют с осторожностью и тщательными расчетами рисков и прибыли. По его мнению, есть тенденция уменьшения масштабов новых проектов.

Кроме того, на объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья в 2023 году будут влиять:

общее состояние экономики России – кризис уменьшает покупательную способность населения, а без спроса на жилье не будет и строительства;

геополитическая ситуация – в существующей неопределенности дорогостоящие покупки откладываются;

поручения президента обеспечить строительство 120 млн кв. м жилья ежегодно – власти регионов будут «подстегивать» местный рынок, чтобы выполнить план;

низкая обеспеченность жильем на душу населения в РФ – то есть, жилье по-прежнему нужно.

Таким образом, явных факторов, которые могут повлечь снижение объемов строительства жилья, нет. Большинство крупных застройщиков не заявляло о пересмотре или отказе от планируемых проектов, но вот со стартом новых площадок могут быть проблемы.

Что нового могут предложить застройщики

В 2020 и 2021 годах девелоперам не было необходимости придумывать новые маркетинговые акции или необычные предложения – все более-менее адекватные предложения быстро распродавались.

Теперь же в продажах намечается спад, и для повышения спроса на жилье и его доступности застройщики готовы разрабатывать и внедрять новые инструменты. Это, в частности, такие варианты:

1. Программы с дифференцированной ставкой. Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим сообщила, что в 2023 году ожидаются предложения от застройщиков, по которым в первые месяцы кредитования ежемесячный платеж будут снижен. Рост платежа происходит только после введения жилья в эксплуатацию. Похожий эффект имеется у траншевой ипотеки, в рамках которой до ввода дома в эксплуатацию заемщику выдают меньшую часть кредита.
2. Рассрочка на более длительный период. Как считает Надежда Коркка, застройщики уже практикуют рассрочки без процентов, гибкие варианты оплаты помесячно или поквартально. Часть застройщиков готова предложить отсрочку платежа: например, на первом этапе вносится первоначальная сумма, а остаток – после введения объекта в эксплуатацию.
3. Жилье в лизинг. Под лизингом жилья понимается продолжительная аренда с дальнейшим выкупом. Эксперты ГК «Финам» считают этот инструмент способным поддержать строительство и помочь гражданам в улучшении жилищных условий. Однако у него есть и минусы – высокая стоимость оформления договора и возможность получения прибыли от продажи застройщиком лет через десять.
4. Схема trade-in. По мнению экспертов, программа будет достаточно востребованной в 2023 году. Она предполагает выкуп застройщиком квартиры на вторичке, которая засчитывается как первоначальный взнос. Застройщики могут предоставлять право проживания в выкупленной квартире до ввода в эксплуатацию новой жилплощади или брать в счет первого взноса автомобиль.
5. Использование цифровых финансовых активов (токенов), это направление считается перспективным. Токен – это аналог акций, гарант обязательств. Председатель комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ Анатолий Аксаков объяснил, что по токену определяется количество метров в доме, где человек хочет купить квартиру.
6. Специальные предложения. В их числе продолжение акций 2022 года: «Родительский капитал», «Купи сейчас — верни потом», «Назови свою цену», «Приведи друга» и другие. То есть, традиционные маркетинговые акции, но на рынке жилья.

В основном, спецпредложения актуальны в крупных городах – например, слишком высокие цены на недвижимость в Москве в 2023 году заставляют искать разные способы продать метры. А в провинции проблем с этим нет и жилье распродается и без маркетинговых уловок.

Как изменится цена на стройматериалы в 2023 году

В 2020 году ажиотажный спрос на жилье привел к быстрому росту цен на основные стройматериалы. Многие позиции выросли в цене вдвое и более, а теперь с некоторыми товарами могут быть проблемы из-за санкций.

Так, в Банки.ру заметили резкий рост цен на стройматериалы в марте 2022 года, но в скором времени ситуация стабилизировалась. Примерно с мая фиксируется понижение цен, но темп процесса замедляется. Например, Росстат заявляет о снижении цен на строительные материалы в среднем на 0,9% в сентябре и октябре, а в ноябре – на 0,7%. Стабилизация цен произошла благодаря укреплению рубля, изменению логистических цепей, активации отечественных производителей.

Прогнозы экспертов относительно ситуации с ценами на стройматериалы в 2023 году нельзя назвать однозначными:

Надежда Коркка не ожидает внезапного скачка цен в данном сегменте, хотя небольшой рост все-таки допускает. По ее мнению, производство необходимых материалов для строительства и отделки субсидируется государством. Предприятия смогли наладить логистику, узаконена схема параллельного импорта.

Алексей Перлин связывает возможность остановки роста цен с необходимостью установления правительством потолка цен. Однако эта мера не снизит себестоимость строительства. Для удешевления материалов нужно больше поставщиков. В настоящее время ситуация обратная, а недостаток предложения ведет к удорожанию товаров.

Владимир Щекин обращает внимание на прогнозы властей об укреплении доллара и евро, что может вызвать повышение цен на отдельные категории строительных материалов. Он не исключает роста цен и из-за ценовой политики монополистов, желающих компенсировать недополученную прибыль на внешнем рынке за счет повышения цен для россиян. Переориентация на поставки из Китая также не всегда означает закупку более дешевых материалов по сравнению с американскими или европейскими.

Рост цен на стройматериалы может сильнее повлиять на регионы. Так, при примерно равных ценах на материалы стоимость квадратных метров в разных субъектах может отличаться в разы. А это значит, что девелоперы имеют разный доход от объектов в разных регионах.

Что еще говорят эксперты

Рынок недвижимости – один из ключевых с точки зрения экономики страны. Поэтому, чтобы понять происходящие на нем тенденции, мы также опросили экспертов издания «Банки Сегодня».

Аналитикам задали вопросы касательно общего уровня цен, разницы в ценах на новостройки и жилье с вторичного рынка, а также о факторах, которые будут влиять на стоимость недвижимости.

Цены вырастут, мы ожидаем рост не менее 5-7% по итогу следующего года. При этом нельзя забывать, что недвижимость обычно вырастает на процент, не меньший годовой инфляции.

Вторичный рынок был перегрет. Сейчас из-за наличия более выгодных ипотечных программ на первичку, вторичка значительно проигрывает. Всё-таки доля ипотечных сделок на рынке росла два последних года.

Но уровень роста зависит от ряда факторов. Первый и основной из них — внешний. Внешние обстоятельства, которые влияют на спрос. Точнее влияют на страхи и создают напряженность, из-за которой потенциальные покупатели сидят «в деньгах», поэтому пока на низком спросе цены размели. При этом, с точки зрения самого строительства ничего не подешевело — материалы, технологии, человеческие ресурсы, обратные инженеры — стоимость всего вышеперечисленного выросла. Субсидированная ипотека и прочие программы толкают цены вверх.

Есть и региональные особенности, например губернаторская комиссия в СПб, которая навешивает социальные обязательства на всех застройщиков.

Кирилл Рузанов, генеральный директор сервисной управляющей компании «Начало.Сервис».

Не будет резко меняться стоимость недвижимости в крупных административных центрах – в Москве и СПб, в центрах крупных регионов и городах с населением от 1 млн жителей.

Рынок жилья активизируется в регионах, где начал активно работать военно-промышленный комплекс. Стабильные места работы и высокие заплаты привлекут специалистов со всей России, а рынок жилой недвижимости будет «требовать» и развития коммерческого окружения – торговых центров, медицинского обслуживания, магазинов и объектов социального обслуживания.

В сегменте городской жилой недвижимости, включающий рынок первичного и вторичного жилья, многое будет зависеть от решений правительства, которые планируются принять в декабре. Одно из них уже известно – отмена льготной ипотеки для новостроек не состоится. Также эксперты ожидают мер по поддержке покупателей на рынке вторички. В любом случае, государство поддержит рынок жилья, который, как локомотив, тащит за собой работающие с ним отрасли.  Поэтому в этом сегменте возможна коррекция цен на плюс-минус 10%, но резких изменений стоимости жилья в 2023 году ждать не следует.

Мария Румянцева, CEO онлайн-агентства недвижимости SAMPLE.

Вероятно, спрос на недвижимость в 2023 году не будет существенно отличаться от 2022 года без дополнительного стимулирования. В текущих экономических реалиях платежеспособного спроса недостаточно для реализации текущего объема недвижимости на рыночных условиях. Доходы граждан останутся на текущем уровне или, при неблагоприятных условиях, вызванных конъюнктурой на мировых рынках или усиливающимся санкционным давлением, могут сократиться. Поэтому ожидать естественного увеличения спроса не приходится. С другой стороны резкого сокращения предложения на рынках также не предвидится. Все проекты реализуются в долгосрочном планировании и не могут быть свернуты без существенных потерь.

Для нормального функционирования рынка потребуется дополнительное стимулирование спроса. О самих мерах стимулирования в настоящее время ведется дискуссия, но при этом нет никаких сомнений, что меры в достаточном или избыточном размере будут приняты. Власти крайне не заинтересованы в том, чтобы произошла ситуация, при которой банки вынуждены будут останавливать проектное финансирование текущих проектов. Чтобы этого не произошло, средние цены по рынку не должны опуститься более чем на 10%, а спрос соответствовал бы текущим финансовым планам продаж проектов.

Рынки новостроек и вторички взаимосвязаны. Попытка стимулировать только первичный рынок не дает оптимального результата, так как многие покупки на первичке обусловлены изначальными продажами на вторичке. Пока нет оснований говорить о том, что ситуация существенно изменится по сравнению с 2022 годом на вторичном рынке. Этого, при условии сохранения стимулирования спроса на первичном рынке, будет достаточно для того, чтобы продать необходимый объем в новостройках.

Повлиять на цены может только наличие или отсутствие платёжеспособного спроса. Пока ситуация выглядит таким образом, что можно говорить об осторожном оптимизме. Но в любой момент могут возникнуть непрогнозируемые проблемы, вызванные внешними факторами.

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.

Формулируем выводы

Подводя итог вышесказанному, мы подготовили рекомендации тем, кто планирует продавать или покупать жилье в ближайшее время.

Стоит ли продавать жилье в 2023 году

Всем, кто раздумывает над вопросом продажи квартиры, специалисты советуют учесть несколько моментов:

Высокая закредитованность населения на несколько лет вперед, так как около половины потенциальных покупателей уже успели оформить кредит на жилье.

Введенный в начале 2022 года мораторий на банкротство. По его окончании ожидается поступление на рынок тысяч квартир должников, что может вызвать кратковременное снижение цен.

Наибольший спрос имеют одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому этот сегмент ждет рост цен. Крупногабаритные квадратные метры продать быстро можно только с дисконтом.

Поэтому продавать жилье в 2023 году желательно, только если есть острая необходимость в деньгах (для оплаты лечения, учебы или переезда) или же если деньги от продажи можно оперативно вложить в другой объект во избежание их обесценивания от инфляции.

Выгоднее продать жилье можно, если выбрать удачный момент для сделки:

спрос традиционно повышается в осенний период (завершаются отпуска, начинается учебный год);

оживление длится до конца года.

Не рекомендуется затевать продажу в новогодние каникулы, на майских праздниках и летом, так как в эти периоды спрос на жилье низкий.

Стоит ли покупать квартиру в 2023 году

Ажиотажный спрос на недвижимость был связан с тем, что многие покупали жилье, в котором не нуждались – на будущее, под аренду или инвестиции. Так в компании Apple Real Estate отмечают стабилизацию обстановки и советуют «инвестировать в недвижимость в кризис». Это объяснятся паникой населения и готовностью покинуть страну и продать имущество как можно быстрее, а поэтому – за любую цену. Именно в кризис покупка жилья спасет сбережения, а в перспективе даже приумножит их, так как в любом случае за снижением цен всегда идет их рост.

При этом не стоит игнорировать риски при покупке новостроек:

возможность переноса срока ввода объекта в эксплуатацию из-за нехватки рабочих рук или проблем у застройщика;

удорожание строительства из-за сложностей с производством стройматериалов.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев рекомендует отбросить эмоции и просчитать все параметры сделки: ликвидность покупаемой недвижимости, переплату процентов по разным ипотечным программам. Выбирая жилье на вторичном рынке, присматривайтесь к квартирам со скидками и срочностью продажи.

Таким образом, если потребность в жилье объективно существует, то покупать его стоит. При расчете на заработок от перепродажи недвижимости покупку лучше отложить до наступления стабильности на рынке либо приобретать объект с хорошим дисконтом (не менее 30% от среднерыночной цены).

Стоит ли брать ипотеку в 2023 году

Как полагают некоторые аналитики, ипотеку лучше всего было оформлять до конца 2022 года. Среди причин:

действие льготной ипотеки с прежними параметрами и «околонулевых» программ от застройщиков;

разнообразие праздничных скидок и акций.

Если возможность совершить покупку в декабре отсутствует, то ее все равно не следует откладывать на будущее. Центробанк в любой момент может увеличить ключевую ставку, а это спровоцирует удорожание ипотеки.

И несколько других советов:

Решаясь на ипотеку, следует оценивать состояние и перспективы отрасли, в которой трудится будущий заемщик, размер доходов. Молодым семьям в 2023 году будет доступна семейная ипотека, а специалистам IT-сферы – собственная программа (еще дешевле).

Ипотеку лучше брать на продолжительный срок, чтобы ежемесячный платеж был меньше. Это хороший способ подстраховаться на случай падения доходов. При появлении свободных денег кредит можно погашать досрочно, внося ежемесячно дополнительную сумму, тем самым сокращая общую переплату процентов.

Оформляя ипотечный кредит, обратите внимание на размер страховки. Здесь нужно подсчитать, какой вариант выгоднее: оформить полис или отказаться от него, но получить кредит под более высокий процент.

При этом некоторые эксперты назвали первое полугодие 2023 года не лучшим временем для ипотеки. Так, недвижимость – неликвидный актив, а ситуация в политике и экономике всё еще неопределенная. Следовательно, решение должно быть взвешенным.

Часто задаваемые вопросы

Упадут ли цены на недвижимость в 2023 году?

Большинство экспертов сходятся во мнении, что потенциала для роста у цен на недвижимость нет. Это объясняется сокращением спроса из-за снижения покупательской способности населения.

Что выгоднее: аренда жилья или ипотека?

Ипотека может быть в приоритете у лиц, имеющих стабильную занятость и регулярный доход. Особенно кредит выгоден, если платеж по нему равен или меньше арендной платы. Лицам с перспективой увольнения или нестабильной зарплатой лучше выбирать аренду.

Какие меры поддержки рынка недвижимости предложат в 2023 году власти?

Основные меры – это увеличение материнского капитала (589,6 тыс. руб. на первого ребенка и 779 тыс. на второго), продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, семейная ипотека под 6% для пар с двумя несовершеннолетними детьми.

Возможна ли массовая «заморозка» объектов жилищного строительства в 2023 году?

Такая ситуация возможна при существенном повышении ключевой ставки Центробанком, как это было весной 2022 года или других форс-мажорных обстоятельствах. Принятие решения о приостановке строительства зависит от финансового состояния застройщика.

Источник