Нам с детства говорят, что без воды человек может прожить день-два, без еды – месяц, без воздуха – около 5 минут. Отсутствие собственной квартиры к летальному исходу не приведёт, но качество жизни точно снизит. И чем дальше, тем сложнее приобрести заветные метры без гигантских кредитов, помощи родственников и высших сил.
Так было всегда, но 2021 год – просто убил. Цифры, озвученные Росстатом, близки к реальности. И это пугает. Подсчитаем, сколько месяцев и лет нужно работать россиянину, чтобы обзавестись жильём. И каковы тенденции, а ещё – прогнозы на 2022 год.
Рост цен на жильё: чудовищные цифры
Итак, в среднем 1 квадратный метр жилья стоил в 2021 г.:
Резко рванули вверх цены на типовые квартиры. Если в 2020 г. метр стоил 80430 руб., то в 2021 г. – 101333 руб. В целом за 3 года отмечен почти двукратный рост с 56280 руб./метр в 2018 году. Квартиры улучшенного качества за кв.м. стали стоить дешевле типовых.
| Год | Все типы квартир | Квартиры среднего качества (типовые) | Квартиры улучшенного качества | Элитные квартиры |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 51530 | 51370 | 49266 | 87019 |
| 2016 | 53287 | 55189 | 48675 | 95937 |
| 2017 | 56882 | 56609 | 52896 | 104414 |
| 2018 | 61832 | 56280 | 60141 | 131820 |
| 2019 | 64059 | 61228 | 59097 | 157273 |
| 2020 | 79003 | 80430 | 68629 | 170538 |
| 2021 | 98909 | 101333 | 87556 | 223684 |
Источник данных – Росстат. Цена указана за 1 кв.м.
«Типовой» метр за 2021 г. подорожал сразу на 26 процентов. Возьмём для расчётов такую квартиру: евродвушку или небольшую трёшку, жизненно важную для среднестатистической семьи. В 2021 г. минимальная площадь – 40 кв.м., обойдётся в 4 млн. руб., а более комфортная 60-метровая квартира – уже в 6 миллионов с лишним.
Вот как выглядел рост цен на жильё за последние 7 лет на графике:
Глядя на эти цифры, можно предположить, что цена «типового» метра в 2022 году составит около 130 тыс.руб. Соответственно, стоимость обычной квартиры будет уже 5,2 млн. руб. (за евродвушку или однушку) и 7,8 млн. руб. (за большую двушку или компактную трёшку).
Насколько реально заработать на квартиру в 2022 году?
Раз за основу цен на жильё взяты данные Росстата, сведения о заработках тоже возьмём с сайта ведомства. На 19.02.2022 (день написания статьи) данные за 2021 г. ещё не были готовы. Ну что ж, возьмём ноябрь с его 55639 рублей. Получается, что для покупки 40-метровой квартиры в 2021 г. требовалось 72 зарплаты, или ровно 6 лет интенсивного труда.
| Год | Цена метра | Стоимость квартиры 40 кв.м. | Средняя зарплата в месяц, рублей | Количество зарплат для покупки квартиры |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 51370 | 2054800 | 34030 | 60,38 |
| 2016 | 55189 | 2207560 | 36709 | 60,14 |
| 2017 | 56609 | 2264360 | 39167 | 57,81 |
| 2018 | 56280 | 2251200 | 43724 | 51,49 |
| 2019 | 61228 | 2449120 | 47867 | 51,17 |
| 2020 | 80430 | 3217200 | 51344 | 62,66 |
| 2021 | 101333 | 4053320 | 55639 | 72,85 |
| 2022 (прогноз) | 130000 | 5200000 | 60000 | 86 |
Выше всего шансы на покупку собственного жилья были в 2018-2019 гг. Тогда для приобретения квартиры потребовалось бы 51-52 зарплаты, что эквивалентно 4 годам 4 месяцам труда одного человека. В 2021 году жильё стало недоступнее на 21 зарплату от «золотого уровня». И если тенденция сохранится, то начиная с 2022 г. придётся копить на квартиру уже целых 7 лет 2 месяца.
Это интересно! В 4 кв. 2021 г. самая высокая цена квадратного метра на новые квартиры была в Северо-Западном ФО. Стоимость выросла до 155104 рублей/квадрат, в то время как в 1 кв. 2021 г. цифра составляла 129258 рублей.
Резюме. Америку я не открыл…
2021 год отдалил мечту миллионов россиян о покупке собственной квартиры. Хотя средняя зарплата выросла на 4-5 тысяч рублей (или на 10%), квадратный метр жилья подорожал сильнее (на 26%). Но в бетоне жить не будешь: в квартире нужно отделать стены, положить на пол плитку и ламинат, поставить какую-никакую мебель.
Всё это тоже подорожало, поэтому обзавестись собственным жильём стало ещё сложнее. Но пугает не только это. При сохранении тенденции в 2022 г. ситуация усугубится. Даже резкий рост зарплат картину не улучшит. Что делать? Не откладывать покупку жилья, если есть финансовая возможность.