Читать iz.ru в
Несмотря на то что меры ЦБ по ужесточению требований к субсидированной ипотеке от застройщика, касающиеся программ со ставкой от 1% и меньше, вступают в силу только с нового года, банки уже не принимают заявки от девелоперов на выдачу «околонулевой» ипотеки. Об этом «Известиям» сообщили аналитики девелоперской компании Asterus.
«Ряд банков анонсировали приостановку с 26 декабря, но по факту уже не принимали заявки с 23 декабря. Таким образом, кредитные организации перестраховываются. Объем заявок настолько большой, что банки рискуют не успеть их обработать до вступления в силу новых правил от ЦБ», — сказала коммерческий директор компании Вера Стефан.
По ее словам, теперь минимальная ипотечная ставка при субсидировании от застройщика в «Сбере» составляет 3%, в МКБ чуть меньше — 2,5%. Такой размер ипотечной ставки выглядит как компромисс между льготной ставкой, которая с нового года составит 8%, и близкой к нулю ставкой, которая теперь оказалась вне закона, добавила она.
Ранее сообщалось, что в I квартале 2023 года Центробанк планирует внести изменения в положение 590-П, которое регламентирует расчет банками резервов. Повышенные резервы придется формировать по ипотечным кредитам с низкими ставками, которые субсидируются застройщиками.
Как отмечала в разговоре с «Известиями» директор департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова, банки берут от застройщика комиссию и соглашаются на низкую ставку, которая существенно отличается от рыночной, на весь срок ипотеки, вплоть до 25 лет. При этом банки недооценивают риски, поэтому повышенный уровень резервов экономически обоснован.