Банковская ячейка это один из способов безопасных расчетов по сделке с недвижимостью. Зачем в принципе нужны безопасные расчеты? Проблема в том, что покупатель окончательно становится собственником не тогда, когда подписал договор купли продажи, а когда прошла государственная регистрация этого в договора в Росреестре и внесена соответствующая запись, что покупатель стал собственником квартиры.
При этом для подачи документов на эту самую регистрацию нужны лично и покупатель и продавец, государственная регистрация идет в среднем 7 рабочих дней, и каждая из сторон может её отменить. Безопасные расчёты в целом и банковская ячейка в частности помогает защитить интересы обеих сторон.
У разных банков разные договоры аренды банковской ячейки, разные стоимости хранения, разные методы доступа. В некоторых банках доступ в депозитарий осуществляется по отпечатку ладони. Но общий принцип аренды банковской ячейки везде одинаковый.
Сотрудник банка составляет договор аренды банковской ячейки, по которому:
- Покупатель и продавец совместно кладут деньги в ячейку, и ячейка закрывается.
- После того как ячейка закрыта, забрать деньги в течение месяца может только продавец и только при условии, что предоставит зарегистрированный договор купли-продажи, где собственником стал покупатель.
- Через месяц, если продавец не забрал деньги, покупатель имеет право забрать деньги из ячейки (используется для случая, когда регистрация не прошла)
Если в договоре аренды банковской ячейки всё в порядке, указаны верные реквизиты сторон и договора купли-продажи, то действия происходят в следующем порядке:
- Покупатель и продавец встречаются в банке
- Покупатель и продавец проверяют и пересчитывают деньги за квартиру
- Покупатель и продавец подписывают договор аренды банковской ячейки и закладывают совместно в неё деньги.
- Покупатель и продавец подписывают договор аренды банковской ячейки и закладывают совместно в неё деньги.
- Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
- Покупатель и продавец сдают подписанный договор на государственную регистрацию
- Продавец один забирает зарегистрированный договор после регистрации
- Продавец один забирает деньги из банковской ячейки.
Покупатель в безопасности. Если право собственности не зарегистрируется, то продавец не сможет получить зарегистрированный договор и забрать деньги из ячейки.
Продавец тоже защищен, так как деньги за квартиру были пересчитаны и заложены в ячейку совместно с ним, месяц в ячейку не может попасть никто кроме продавца. Регистрация занимает максимум 2 недели и ещё 2 недели остается, чтобы прийти в любой день в банк без предупреждения и забрать деньги. Зарегистрированные экземпляры договора купли-продажи покупатель и продавец получают независимо друг от друга. По этой причине у продавца нет никаких препятствий, чтобы забрать деньги из ячейки.
В некоторых случаях в договор аренды добавляют дополнительные условия для раскрытия ячейки. Но работать с дополнительными условиями должны только профессионалы.
Классический договор аренды делает стороны сделки полностью независимыми друг от друга, дополнительные условия или нарушение порядка действий, который был приведен выше, эту независимость ограничивают и часто используются для разного рода мошенничества.