Учитывая динамику роста цен на недвижимость в крупных городах, продажа квартиры в обжитом доме и приобретение другой в строящемся или только что построенном доме — достаточно распространенная тенденция. Вместе с увеличением площади такой вариант расширения еще и инвестиционно привлекательный, ведь недвижимость растет в цене, пока строится.
Но не все бывает так радужно. Вот несколько ситуаций, к которым некоторые люди бывают не готовы при переезде в новые дома:
- Ремонт в соседних квартирах будет продолжаться еще длительное время. В зависимости от размеров жилого комплекса, звук перфоратора может не стихать на протяжении полугода или даже первого года жизни. В соответствии с законом о тишине, перфоратор будет выключен с 13:00 до 15:00 в будние дни, а также в воскресенье.
- Не все строители и соседи знакомы с законом о тишине, поэтому даже в тихий час кто-то будет сверлить под разными предлогами, начиная от «Да мне совсем немного», заканчивая «Никаких законов не знаю, если что-то не устраивает – вызывайте полицию». Это становится кошмаром для семей с маленькими детьми – малыши днем просыпаются от шума и сбивают режим дня.
- Дома дают усадку, в связи с чем могут возникнуть дефекты в ремонте. В зависимости от технологии строительства, такая проблема присутствует либо больше, либо меньше. Монолитные дома менее подвержены усадке, в то время как кирпичные – больше.
- Если бюджет на покупку жилья ограничен, ремонт в квартире может длиться годами. Для некоторых жить в ремонте становится серьезным психологическим испытанием.
- Дом ввелся в эксплуатацию с проблемами. Приобретая недвижимость у непроверенных застройщиков, будущие собственники могут вместе с квартирой получить ряд прилагающихся проблем, например, проблемы с коммуникациями. Должен быть газ, а его нет, плохой напор воды или перебои с электроснабжением – далеко не полный перечень проблем, которые могут настигнуть собственников. Такую недвижимость потом трудно продать, ведь мало кто хочет приобретать проблемное жилье.
Как обезопаситься от подобных ситуаций?
- Настройтесь, что на каждый плюс есть свой минус. Квартира дешевле, потому что дом новый, при этом соседи еще долго будут делать ремонты. Примите для себя решение, что для вас важнее – цена и площадь недвижимости, или тишина и спокойствие. Если второе – новостройки не для вас.
- Проверяйте застройщиков и не ленитесь получить несколько консультаций из разных источников. При вложении нескольких миллионов рублей лишний раз перестраховаться – не грех. Обязательно изучите опыт застройщика – какие дома он построил и как вводил в эксплуатацию. Если ранее были проблемы, возможно, лучше не рисковать.
- Не скупитесь. Бесплатный сыр только в мышеловке. Не может хороший товар стоить дешево. Представьте себе покупку автомобиля. Вы хотите купить авто за 1 миллион рублей, а вам предлагают точно такую же машину, только за 600 тысяч. Почему такая разница в цене? Там больше пробег, гнилой кузов, много ДТП или неисправности в двигателе? То же самое с квартирами. Если недвижимость оценена на 10-20% ниже аналогов, задайтесь вопросом «Почему так?» и не торопитесь её покупать, даже если вас будут убеждать, что это срочная горячая продажа.
- Не спешите. Иногда, чтобы купить ту квартиру, которая действительно подойдет для вашей семьи, придется совершить ряд последовательных сделок с планомерным расширением и увеличением денежных активов за счет роста цен. Ответьте на вопрос: «За год я смогу накопить денег больше, чем та сумма, на которую за год растет недвижимость?». Если ответ «Нет» или «Сомневаюсь» – рассмотрите вариант покупки вашей первой квартиры с целью последующей продажи и покупки новой, лучше.
И всегда стоит помнить, что существует достаточно много путей улучшения жилищных условий. Покупка новостройки — один из них, но не единственный. Вы всегда можете обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, и он расскажет, как сегодня на рынке вашего города выгодно приобрести квартиру (или любую другую недвижимость), при этом реализовав все свои потребности и пожелания.