Содержание статьи
скрыть
-
1.
С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья? -
2.
Образец заявления на заключение договора социального найма -
3.
Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартиры -
4.
Образец договора найма служебного жилого помещения -
5.
Приложение к договору найма жилого помещения образец -
6.
Договор социального найма жилого помещения образец -
7.
Образец доверенности на подписание договора социального найма -
8.
Расторжение договора найма жилого помещения образец -
9.
Пролонгация договора найма жилого помещения образец -
10.
Как заключать договор найма аренды квартиры
Наем жилья – возможность решить жилищный вопрос для лиц, не имеющих собственной жилой недвижимости. Такие отношения регулируются разными видами договоров: найма, соцнайма, служебного найма.
С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья?
Аренду жилья стоит всегда оформлять документально – подписать договор, подтверждающий предоставление жилья на определенный срок за оговоренную плату. Такие отношения подтверждаются соответствующими актами приема-передачи, допсоглашениями, заявлениями о намерениях.
Читать также:
Аренда жилья военнослужащим в 2015 году: как получить компенсацию
Договор соцнайма – это соглашение на предоставление физическому лицу помещения из государственного/муниципального жилого фонда. Для его подписания от заинтересованного лица требуется собственноручно написанное заявление. В нем указываются личные данные, причина заключения договора – выдача/замена/утеря ордера, судебное решение.
Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартиры
При аренде частного жилья свои отношения во избежание недоразумений стоит оформлять письменным договором.
Его бланк можно скачать тут.
При его подписании обратите внимание на:
- Срок аренды – если он до года, то госрегистрации не подлежит, поэтому хозяева квартир стремятся не сдавать жилье на длительные периоды. При отсутствии четко оговорённого срока, считается заключенным на пятилетний период – после его окончания арендатор имеет первоочередное право на продление.
- Повышение арендной платы – если конкретный порядок в соглашении не прописан, хозяин имеет право ее повышать единожды в год на основании заблаговременного письменного предупреждения.
- Порядок проведения ремонта – четко прописать кто, в какой срок его производит, порядок компенсации.
- Отношения с хозяином – его возможность / невозможность посещать квартиру, периодичность таких визитов.
Образец договора найма служебного жилого помещения
Договор служебного найма оформляется при предоставлении нанимателю временного жилья в связи с вступление/выбором на должность, прохождением службы. Наймодателем выступает государственный/муниципальный орган, который решает жилищный вопрос своего работника. Правительством утвержден типовой договор по аренде служебного жилья, однако он обязательного характера не имеет.
При подписании договора данного типа нанимателю следует помнить о следующем:
- наниматель имеет право использования имущества при смене собственника, при отказе наймодателя продлить договор – требовать такого продления в суде;
- при утрате помещением статуса служебного наймодатель получает право на перезаключение договора соцнайма;
- после увольнения право проживания сохраняется за пенсионерами, семьей военнослужащего и служащего силовых ведомств, работниками, ставшими инвалидами 1, 2 группы;
- если семья нанимателя относится к малообеспеченной, после увольнения со службы ей в обязательном порядке предоставляются квадратные метры по нормативу.
Приложение к договору найма жилого помещения образец
К договору найма в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует фактическую передачу имущества. Поскольку сам договор говорит только о намерении сторон, но не означает реализацию такого намерения, стороны, подписывая акт приема-передачи, подтверждают, что произошло получение имущества в фактическое пользование.
Данный акт также отражает состояние жилого помещения, выявленные недостатки объекта, наличие в помещении мебели, оборудования, показания электросчетчика. Таким актом подтверждается отсутствие претензий сторон относительно арендованного имущества.
Особенностями договора данного типа являются:
- предмет договора – жилье (комнаты) государственного/муниципального фонда;
- нанимателем может быть определенный круг лиц (многодетные, малообеспеченные и другие);
- помещение выделяется по нормам;
- для лиц, занявших жилые помещения до 2005 года, договор заключается независимо от доходов, без признания малообеспеченным;
- бессрочность договора.
Образец доверенности на подписание договора социального найма
Законодательством разрешено подписание договора соцнайма представителем, полномочия которого подтверждаются доверенностью. Она обязательно должна содержать:
- полные личные данные доверителя, доверяемого лица;
- дату выдачи;
- срок действия, если он не указан, представитель имеет право действовать в течение года, максимальный срок – 3 года;
- перечень полномочий представителя.
Форма доверенности – письменная. По желанию сторон она может удостоверяться нотариально.
Расторжение договора найма жилого помещения образец
Расторжение договора данного типа допускается по инициативе:
- Обеих сторон – тогда заключается дополнительное соглашение, фиксирующее двухстороннее волеизъявление;
- Нанимателя – подается произвольное заявление о намерении прекратить проживание в конкретном жилье. Если право на проживание имеют несколько человек – членов семьи нанимателя, они должны письменным заявлением выразить свое согласие.
- Наймодателя – он обязан уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор за месяц до планируемой даты. В уведомлении указывается причина расторжения: разрушение, порча помещения, использование не по назначению, использование для личных целей.
Пролонгация договора найма жилого помещения образец
Подробнее
Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать по ссылке:https://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poschitat-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html
Продление договора происходит двумя путями:
- По согласию сторон – подписывается дополнительное соглашение;
- Автоматическое продление – для долгосрочных договоров, если собственник жилья не предупреждает о его расторжении. Преимущественное право продления долгосрочных договоров (более года) принадлежит нанимателю.
Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.
Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.
Как заключать договор найма аренды квартиры