Иногда у людей остаётся «лишняя» квартира, которую они хотят сдать, строго соблюдая законодательство. Однако они точно не знают, как то сделать? Как обезопасить себя в договоре от недобросовестных съёмщиков?
Квартиру можно сдать на основание договора найма жилого помещения. Этот договор должен быть заключён в письменном виде и к нему нужно сделать акт приёма-передачи, подтверждающий, что владелец квартиру фактически передал. Если нужно сдать квартиру на 1 год, то договора найма регистрировать не требуется. Если наём будет долгосрочный, то этот договор придётся зарегистрировать в Управлении Росреестра.
Правила составления договора
1. В договоре найма нужно точно указать сдаваемое имущество (полный адрес квартиры), указать срок, на который квартира сдаётся, написать сведения о сторонах договора с указанием лиц, которые могут проживать в квартире. Требуется написать их паспортные данные и адрес их регистрации по месту жительства.
Желательно оставить себе копии паспортов квартирантов. В договоре должна быть прописана стоимость проживания в квартире за 1 месяц, а также порядок оплаты за коммунальные услуги сверх платы за наём. Или в плату за наём уже включены расходы коммунальные платежи.
2. Обязательно нужно перечислить имущество, которое остаётся в квартире, это мебель и бытовая техника – с указанием её марок и стоимости. Нужно вписать в договор ответственность нанимателей за порчу этого имущества.
3. В акте приме-передаче нужно указать показатели приборов учёта воды, газа, света, и в дальнейшем нужно ежемесячно проверять, оплачивают ли квартиранты коммунальные услуги в соответствии с показателями, переданных ими в ресурсоснабжающие организации, фактическим показателям. Но можно оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.
4. Полезно в договоре предусмотреть так называемый обеспечительный платеж и взять оплату за квартиру за несколько месяцев вперёд с тем, чтобы, если наниматели перестанут платить или испортят какое-либо имущество, владелец мог из этих денег компенсировать себе невнесённую плату или стоимость имущества (хотя бы часть его).
5. Желательно казать в договоре пункт о том, что невнесение платы за квартиру или за коммунальные услуги двух раз подряд, а также порча имущества будет считаться причиной расторжения договора и выселения нанимателей из квартиры.
6. Желательно указать, что все споры, связанные с выполнением этого договора, нужно рассматривать по месте нахождения квартиры. Иначе, если квартиранты съедут, не оплатив стоимость проживания, то предъявлять иск владелец сможет только по месту их жительства, которое может оказаться в другом городе.
Как платить налог?
На счёт налогообложения нет специальных правил о сдаче внаем жилья с точки зрения налогового законодательства, они не предусмотрены. По сути, это такой же вид дохода, как заработная плата.
После года, в котором человек получил доход от сдачи квартиры внаём, до 30 апреля следующего года ему придётся подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Там нужно написать, какую сумму от сдачи внаем квартиры за прошлый год он получил. Из этой суммы ему придётся выплатить 13% не позже 15 июля этого же года.
Помните, очень важно правильно спланировать свой бюджет. Как это сделать можно прочитать в этой статье.