2006
3 августа 2021 г.
Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна
После изменения условий льготной госипотеки на новостройки с 1 июля резко сократился спрос на кредиты по этой программе. По оценкам ЦБ, выдачи в целом по стране упали в два раза. В ВТБ количество заявок на госипотеку снизилось на 60%. Об аналогичном падении спроса ранее заявляли в Сбербанке.
Семейная ипотека, условия которой, напротив, с 1 июля изменились в лучшую сторону, не способна компенсировать утраченный спрос на кредиты. Хотя число заявок по этой программе в июле выросло, например, у ВТБ количество желающих взять семейную ипотеку увеличилось в 1,5 раза, этого все равно не достаточно, чтобы компенсировать упавший спрос на льготную ипотеку.
Причина — программа содержит ограничения по категории участников, не позволяющие воспользоваться семейной ипотекой всем желающим. Поэтому сейчас банки заняты поиском того, как повысить доступность ипотеки без поддержки государства.
Чтобы привлечь заемщиков, они начали менять в лучшую сторону параметры своих коммерческих программ. Так, на прошлой неделе Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 10%.
Стали активнее привлекать к субсидированию ипотеки застройщиков. В таком случае уже застройщик, а не государство, субсидирует часть процентной ставки по кредиту. Это позволяет заемщику взять кредит под сниженный процент. Такие программы присутствовали на рынке и раньше, но теперь их число должно вырасти. Например, у банка «Открытие» действуют две совместные программы с красноярскими застройщиками по субсидированию процентной ставки. Ставка кредитования по такой программе составляет 0,5%. Сниженная ставка действует только первый год после выдачи кредита. Это позволяет сократить расходы при выплате ипотеки, пока заемщик, занимающийся улучшением жилищных условий, и планирующий из старого фонда перебираться в новостройку, продает свою квартиру.
Кроме того, на рынке появилась ипотека в рассрочку, по которой кредит выдают частями, и это позволяет заемщику снизить ежемесячные платежи. В таком случае кредит разделен на несколько траншей. Первый выдается сразу после заключения кредитного договора, следующие — в течение следующего года. По такой схеме банки вместе с застройщиками кредитуют покупателей квартир в новостройках. Пока в стране появились только первые примеры такой ипотеки, но обычно удачная практика очень быстро получает распространение.
Читайте по теме:
29.07.21
В чем отличия семейной ипотеки в разных банках
26.07.21
Заемщики переоформляют ипотеку на семейную и покупают более просторные квартиры
# первоначальный взнос
# семейная ипотека
# льготная ипотека