Вроде незначительное постановление правительства, а риски покупателей квартир на рынке жилья в ближайшее время вырастут. С появлением постановления № 1205 от 15 июля 2021 года станет сложнее проводить проверку продавца перед проведением сделкой с недвижимостью. Документ отменяет в качестве обязательных отметки в паспорте о детях и браке. Постановление правительство вступило в силу с момента официальной публикации.
Специалистам, готовящим сделку, будет сложнее установить, состоит ли продавец в браке и должен ли он по этой причине предоставить на сделку дополнительные документы.
По закону все имущество, нажитое в браке, является для супругов общим (если они не заключали брачный договор). Если один из супругов продал квартиру без согласия другого, второй имеет право оспорить такую сделку в суде. Поэтому перед сделкой обязательно проверяется, состоит ли продавец в браке. И если квартира приобретена в период брака, продавца просят предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на ее продажу. Теперь установить факт нахождения в браке будет сложно.
Кроме того, без отметок в паспорте о детях, станет труднее проверить, использовала ли семья при покупке квартиры материнский капитал. В таком случае, согласно правилам применения этой поддержки от государства, перед продажей владелец должен наделить собственностью в квартире всех членов семьи. Иначе у покупателя в дальнейшем могут возникнуть проблемы с этим объектом.
«Надо сказать, что и до этого отметка в паспорте о браке ставилась далеко не всегда, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — Граждане могли зарегистрировать брак не только по паспорту, но и, например, по военному билету. В таком случае в паспорте никакой штамп не ставился».
Единственная возможность установить сведения о нахождении продавца в браке и детях теперь — получить доступ к базам данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния. Сейчас перечень тех, кто имеет возможность ими пользоваться, ограничен.
«Список тех, кто имеет доступ к этому реестру, определен федеральным законом, — отмечает Елена Абрамова, — это различные органы исполнительной власти, судебные органы, нотариусы. Кроме того, есть органы, которые не подключены к этому ресурсу, но могут направлять запросы и получать информацию из базы данных ЗАГСов. Это прокуратура, суд, т.е. органы, которые могут запрашивать эти сведения в связи с выполняемыми ими функциями. Другие лица, например, специалисты, оказывающиеся услуги на рынке недвижимости, такой информации получить, конечно, не могут».
Читайте по теме:
24.07.21
Ипотечные сделки стали регистрировать за один день
21.07.21
Сделку с квартирой, проданной без согласия второго супруга, признали законной
# проверка документов
# сложные сделки
# регистрация недвижимости