Снять квартиру, если у вас есть собака, кошка, хомячок или какое-либо другое животное — тот ещё квест. И арендодателей можно понять: никто не хочет, чтобы в квартире погрызли диван или ободрали обои. Рассказываем, как уговорить владельца квартиры сдать её вам и вашему четвероногому другу и как грамотно составить договор аренды, чтобы защитить не только квартиру и её хозяина, но и себя.
Почему сложно арендовать квартиру с животным
Среди причин отказа владельцам животных — запахи, грязь, громкие звуки животных, из-за чего могут постоянно жаловаться соседи. Но главная причина частых «нет» — возможная порча имущества.
Сегодня большинство собственников не готовы рассматривать нанимателей с животным, и условие «без животных» — одно из основных, признаёт управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По её словам, наличие питомца — это всегда риск повреждений имущества, конфликта с соседями, и многие собственники стараются этого избежать.
С какими питомцами труднее арендовать жильё
Чем меньше животное и чем оно менее экзотичное, тем проще будет найти приличную квартиру. Скорее всего, с живущими в клетках хомячками, декоративными кроликами и маленькими рыбками в аквариуме не возникнет особенных проблем. Другое дело, если речь идёт о собаке большой породы или, скажем, акуле — такой запрос однажды пришёл в риелторскую компанию «Миэль»: поиск квартиры для арендатора с небольшой акулой, обитавшей в аквариуме на тысячу литров.
Непросто найти квартиру в аренду, если у вас кошка, рассказывает Мария Жукова. Собственники считают, что с кошками выше риск порчи имущества (следы когтей на мебели, обоях и так далее). Это касается и активных щенков, которые грызут и портят в квартире всё, что только можно. Также арендодатели не приветствуют собак крупных пород — тут арендаторов волнует вопрос чистоты и возможные конфликты с соседями.
«В целом собственники легче соглашаются на собак маленьких пород, например шпицев или той-терьеров, потому что считают, что они вряд ли могут нанести серьёзный урон. Но в основном всё зависит от личного отношения арендаторов. Например, у нас были случаи, когда у хозяев, изначально не согласных сдавать жильё нанимателям с питомцами, вызывал умиление кот или пёс, и они меняли мнение», — делится Мария Жукова.б
Купить жильё в ипотеку и не переживать из-за питомца
Калькулятор Сравни.ру
Как убедить арендодателя
✅ Вызвать доверие
Возьмите с собой на просмотр квартиры питомца. Покажите собственнику, что ваш четвероногий друг воспитан, хорошо себя ведёт, не носится по квартире, не точит коготки о стены и не грызёт диваны. Покажите фото и видео с вашим животным, расскажите, какое это умное и воспитанное создание.
Не забудьте рассказать о мерах безопасности, которые вы предприняли, чтобы сохранить квартиру целой и невредимой. Например, прошли курсы дрессировки, приучили кошечку к когтеточке, приобрели питомцу отдельный домик или вольер, потратились на биотуалет (наличие крышки позволяет защитить дом от запаха).
✅ Дать дополнительные гарантии
Предложите владельцам квартиры каждый месяц делать профессиональный клининг квартиры за ваш счёт. Или договориться о клининге при выселении и химчистке мебели. При этом не забудьте прописать в договоре, о каком именно клининге идёт речь, зафиксируйте его стоимость. К примеру, если у вас живёт кошка, то понадобится чистка мебели.
Сумму, в которую вам обойдётся клининг при выселении, можно предложить собственнику в качестве дополнительного депозита как гарантию.
✅ Увеличить депозит
В сумму депозита можно также заложить дополнительные траты на случай причинения ущерба питомцем — например, если он порвёт обои или диван. Правда, по наблюдениям риелторов, оценить «на берегу» размер ущерба довольно сложно. По словам Марии Жуковой из «Миэль», депозит может и не покрыть ущерб, особенно если, например, собака сгрызла дорогой предмет мебели или кошка когтями испортила что-то ценное. Поэтому прописать в договоре такие условия — единственная возможная защита для собственника.
✅ Повысить стоимость аренды
Если простые уговоры и рассказы о том, какой милый и послушный у вас питомец, не помогают, можно переходить к денежным аргументам. К примеру, предложить собственнику жилья увеличить сумму ежемесячной аренды.
«Иногда единственный способ агента уговорить собственника сдать квартиру нанимателям с животными — это повысить цену, — рассказывает Мария Жукова. — Это работает не всегда, но иногда агенту удаётся уговорить собственника на то, чтобы в его квартире жили с животными. Как правило, переговоры длятся долго и непросто».
Но пусть это будет крайней мерой.
❌ Не скрывать животное
Не нужно обманывать арендодателя и скрывать животное: в договоре может быть прописан за это штраф, да и отношения с арендодателем могут сильно испортиться, если обман вскроется. К тому же некоторые арендодатели не сдают квартиры с животными из-за аллергии, а она проявляется даже после тщательной уборки.
Как составить договор аренды
Грамотно составленный договор найма защитит не только собственника квартиры, но и арендатора. Вот что рекомендуется учесть в договоре хозяевам питомца.
1. Состояние квартиры
Обязательно пропишите в договоре состояние квартиры. Риелторы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи квартиры или дополнительное соглашение, где будут прописаны все недостатки, чтобы при выселении их не «повесили» на вас.
Внимательно осмотрите квартиру, прежде чем подписывать договор аренды. Все недочёты — например, отрывающиеся по углам или протёртые обои, царапины на диване и на полу — пропишите в акте приёма-передачи квартиры. В идеале — сфотографируйте всё и приложите фото к договору.
2. Количество и вид животного
В самом договоре обязательно перечислите всех, кто будет жить в квартире, включая питомцев. Чтобы у собственника не было лишнего повода выселить вас раньше срока. Сделать это можно в главе «Обязанности арендатора» или «Дополнительные условия». Например, так:
Можно также включить пункт, что животное заведено не для разведения — это будет гарантировать арендодателю, что число питомцев в квартире со временем не увеличится.
3. Риски
И конечно, важно прописать все риски. Ведь главное условие при аренде жилья с питомцем — возмещение ущерба. Пропишите, что арендатор берёт на себя всю ответственность за ущерб, причинённый его питомцем. Но важно этот момент максимально конкретизировать, чтобы потом не пришлось из-за поцарапанных за диваном обоев переклеивать обои во всей квартире.
Чаще всего от животных в доме страдают обои, двери, косяки, полы и углы мебели. Это поможет конкретизировать расчёт возможных компенсаций. Пусть владелец квартиры заранее оценит стоимость той или иной потери и пропишет это в договоре аренды. Это будет гарантией не только ему, но и вам.
4. Уборка
Если вы договорились о клининге — укажите в договоре его максимальную стоимость и всё, на что он будет распространяться.
Что делать, если питомец испортил ремонт в съёмной квартире
Если договор аренды был составлен грамотно, то стоит действовать согласно прописанным пунктам: например, переклеить обои или выплатить компенсацию в размере прописанной суммы.
Не стоит молчать и скрывать произошедшее. Постарайтесь договориться с хозяином квартиры, пусть он посмотрит сам и оценит масштаб потери. Возможно, что для него она окажется менее значительной, чем для вас. Например, может оказаться, что у арендодателя остался запасной рулон обоев, или он расскажет, где покупал эти обои, чтобы можно было заменить небольшой участок.
Ольга
Много лет снимает квартиры с собакой
Я живу в съёмных квартирах уже 8 лет. Вместе со мной — Тёма, помесь шпица — небольшая пушистая белая собачка. Скажу сразу, арендовать квартиру с дорогим, да или просто хорошим ремонтом с собакой почти невозможно. Во всех квартирах, где мне удалось пожить с питомцем, мебель была среднего уровня. Как правило, недорогой диван, шкафы начала 2000-х. Но в целом все квартиры были со свежим ремонтом и хорошей, новой сантехникой.
Я стараюсь заранее предупреждать владельцев квартир, что со мной будет жить собачка, ещё когда обзваниваю объявления. Это экономит в первую очередь моё время. Но ответ обычно сразу один: нет. Поэтому, как показал мне опыт, предупредить можно уже и на этапе просмотра квартиры. Если вы понравитесь собственнику, он может и согласиться на питомца. В последний раз у меня так и получилось. В договоре, кстати, не прописано, что в случае ущерба именно от лап собачки я обязана буду как-то это компенсировать. Но это всё равно предполагается стандартными пунктами договора и элементарными моральными нормами. Единственное, владелец квартиры прописал в договоре, что в квартире разрешается проживание одной собаки небольшой породы. Наверное, так он подстраховал себя на случай, если у моего Тёмы появится друг.
Автор:
Елена Барменкова