Покупка собственного жилья — дорогая затея, которая не всем по силам. Наша героиня Тамара Герасимович всю взрослую жизнь провела в арендованных квартирах. Она рассказала, как снимала жильё и организовывала переезды с тремя детьми и почему в итоге решила купить свою квартиру в ипотеку.
Как мы снимали жильё
За 12 лет семейной жизни мы с мужем сменили девять квартир в аренду. Расскажем про самые запоминающиеся случаи
Первая квартира: двушка за 5 тысяч ₽, г. Минусинск.
До замужества я жила в родительской квартире. Перед свадьбой мы с будущим мужем решили жить отдельно: нашли двухкомнатную квартиру, сделали там небольшой ремонт и переехали.
Дело было в 2008 году в Минусинске (это Красноярский край). Аренда этой квартиры обходилась нам в 5 тысяч ₽ в месяц плюс счётчики. Мы прожили там полгода и съехали: на тот момент у нас были кредиты за холодильник и стиральную машину, денег на съём не хватало. Поселились в пустом небольшом домике подруги бесплатно, платили только по счётчикам.
Вторая квартира: двушка за 7 тысяч ₽, г. Минусинск.
В 2012 году уже с двумя детьми снова сняли двухкомнатную квартиру. Платили сначала 7 тысяч ₽, но хозяйка каждый год повышала стоимость аренды на 1 тысячу ₽. Так было прописано в договоре, и мы не возмущались.
Обстановка в квартире поначалу была не очень. В одной из комнат было жутко холодно, там оказалась щель под подоконником шириной с кулак прямо на улицу. Мы за свой счёт утеплили квартиру, сделали ремонт. Хозяйка сказала: все ремонты и замена сантехники — за ваш счёт. На ремонт ушло около 4 тысяч ₽.
Третья квартира: двушка за 15 тысяч ₽, г. Тюмень.
Мы жили на 9 этаже, так выглядела детская площадка. По сравнению с Минусинском — очень крутая.
В 2014 году мы переехали в Тюмень. Сняли двушку за 15 тысяч ₽ плюс счётчики, прожили 10 месяцев и съехали. Хозяйка решила поселить туда свою дочь, которая разошлась с мужем.
Четвёртая квартира: двушка с треугольной комнатой за 15 тысяч ₽, г. Тюмень.
Мы нашли квартиру за ту же сумму. Планировка была немного странной: одна из комнат — треугольная. Хозяйка нам очень нравилась, но вот с соседом не повезло. Он периодически пьяный ломился в дверь, хотел одолжить у нас денег. Пару раз пришлось вызвать полицию. На тот момент у нас было трое детей, и они были напуганы. Кроме того, старшей нужно было идти в первый класс, а школа оказалась далеко.
Пятая квартира: трёшка без ремонта за 12 тысяч ₽, г. Тюмень.
Вот так наш друг разрисовал стены — хозяева разрешили.
Так выглядела комната старшей дочери
И мы чудесным образом сняли трёхкомнатную квартиру в семи минутах ходьбы от школы. Квартира была удобной планировки, площадью в 75 квадратов. Правда, без ремонта. Поэтому мы платили 12 тысяч ₽ плюс коммунальные услуги (итого в месяц выходило от 14 до 20 тысяч ₽).
Платёж можно было разделять на две части: 22 числа мы отправляли хозяйке на карту 12 тысяч ₽, а коммуналку оплачивали в начале следующего месяца. Такой способ оказался гораздо удобнее для нашего бюджета.
Через три года чудесной жизни позвонила хозяйка и сказала, что продаёт это жильё. Нам пришлось показывать потенциальным покупателям квартиру и нервничать — но мы продолжали там жить, потому что средняя стоимость аренды трёхкомнатных квартир в этом районе была гораздо выше: 20–25 тысяч ₽ в месяц.
Шестая квартира: двушка за 19 тысяч ₽, г. Тюмень.
Вид во двор на 2 день после переезда
У нашего сына нарушено пространственное ориентирование. Это значит, что даже если он будет год или два ходить одним и тем же маршрутом со мной, он всё равно может заблудиться один. Поэтому менять район для нас было невозможно. Чудом мы снова сняли квартиру в этом же доме, но уже двухкомнатную и за 19 тысяч ₽ плюс счётчики.
Как росла цена за аренду
|
2008 год |
2010 год |
2012 год |
2014 год |
2017 год |
2021 год |
|
5000 ₽ |
6000 ₽ |
7000 ₽ |
15 000 ₽ |
12 000 ₽ |
19 000 ₽ |
|
Двушка с космет. ремонтом |
Двушка с космет. ремонтом |
Двушка без ремонта |
Двушка с космет. ремонтом |
Трёшка без ремонта |
Двушка с космет. ремонтом |
Всего за это время мы потратили на аренду больше 1,5 миллиона ₽.
Как арендовать квартиру с детьми
На самом деле семье с тремя детьми найти квартиру очень непросто. Когда владельцы узнавали, сколько у нас детей и сколько им лет, многие отказывали. Одна хозяйка даже сказала: с животными пущу, а с детьми — нет. Это было неприятно.
В итоге я стала говорить арендодателям, что готова внести депозит, если они так боятся за ремонт. Но это не помогало.
Переезд с детьми — это отдельная эпопея. Детям одновременно нужны одежда, игрушки, тетрадки и посуда. Поэтому не получится упаковать всё сразу и перевезти, а потом распаковать. Скорее всего, придётся оставить всего понемногу. Вот несколько правил, которые облегчали нам жизнь при переезде.
Разобрать вещи перед переездом. Мы отдавали одежду, книги, игрушки — много всего, в среднем по четыре мешка вещей вместимостью 120 литров. Не хотели перевозить лишние коробки. Так же делаем и сейчас: например, я отдаю соседям книги, которые дети уже прочитали.
Упаковывать ночью. Днём бывает некогда, особенно с грудничком. Поэтому так повелось, что чаще коробки у нас упаковывал муж. Я только складывала вещи из комода. Уложили детей спать — и пошли шуршать пакетами и скотчем.
Подписывать коробки. Это сильно облегчает распаковку. Если детям понадобилась тёплая куртка, я её быстро найду.
Тщательно планировать момент переезда. Утром упаковали посуду — поели пиццу и суши, попили из одноразовых стаканов, мусор выбросили. Планируем: переезд начинается в 11 часов и продлится около четырёх часов. Значит, после 15 часов нужно что-то приготовить поесть и первым делом разобрать коробки с игрушками, домашней одеждой и постельным бельём. Однажды мы переезжали в квартиру и не могли подключить плиту. Три дня нас выручала мультиварка.
Понять, где и с кем будут дети. Они могут суетиться и требовать внимания — это нормально, им тоже непривычно. Поэтому лучше, если с ними будет кто-то из взрослых. В один переезд дети гуляли на улице, периодически забегая домой, во второй — сидели с моей сестрой в старой квартире, в третий — гостили у родителей.
Почему мы в итоге решили отказаться от аренды и взять ипотеку
В конце концов мы решили купить свою квартиру в ипотеку. Сразу по нескольким причинам:
1. Ежемесячные платежи при ипотеке будут ненамного выше. За арендованную квартиру мы платим около 21 тысячи ₽, за ипотеку будем платить 26 тысяч ₽, но зато за своё.
2. Я — индивидуальный предприниматель. Тот год у меня был удачным, и я знала, что в декларации могу указать достаточно высокие доходы, чтобы банк одобрил ипотеку. А зарплата мужа позволяла откладывать, чтобы скопить на первоначальный взнос.
3. Хотелось обустроить квартиру под себя: муж хотел на кухню барную стойку, дети — обои с супергероями, а я — рабочий кабинет с полками.
Мы подали заявку на ипотеку, и банк одобрил сумму в 2,5 миллиона ₽. Нам нужна была как минимум трёхкомнатная квартира, а за такие деньги, плюс наши накопления, можно было купить только очень убитую трёшку на краю города. Ставка банка — 9,85% на 25 лет. Ежемесячный платёж вместе со страховкой — 24 231 ₽.
Взять выгодную ипотеку
Ипотечный калькулятор
Но тут к процессу подключился мой отец — он решил продать свою квартиру и взять жильё в аренду, чтобы разделить деньги между мной и сестрой. Вышло ещё около 700 тысяч ₽. Договорились с сестрой, что они с мужем купят дом в ипотеку и папу поселят там. Пока у сестры идёт сделка, мы напополам платим за аренду квартиры для папы.
Мы нашли трёхкомнатную квартиру за 3,7 миллиона ₽ без ремонта в километре от нашего обжитого района. Это очень хороший вариант. Главными критериями для нас были район и площадь квартиры, ведь ремонт сделать можно, а добавить ещё одну комнату или приблизить школу — нет.
Фото из объявления о продаже
Траты: аренда vs. ипотека
Всего за семь лет жизни в Тюмени мы отдали за аренду приблизительно 1,5 миллиона ₽.
Например, в трёхкомнатной квартире мы прожили 43 месяца. Только хозяевам мы заплатили 516 тысяч ₽. Ещё около 190 тысяч ₽ мы заплатили за коммуналку. Итого это жильё обошлось нам более чем в 700 тысяч ₽ почти за 4 года.
Кроме аренды нужно тратить деньги на оплату услуг риелторов, если ищете через агентство. Обычно риелторы берут 50, 60, 70 или 100% от стоимости аренды квартиры. Мы за всё время аренды потратили на риелторов 17 тысяч ₽, одну квартиру удалось снять у собственника.
Когда мы только переехали в Тюмень, двухкомнатную квартиру (не в центре города, но в хорошем спальном районе) с адекватным ремонтом можно было купить за 2,5 миллиона ₽. Сейчас подобную двухкомнатную квартиру можно взять за 3,5 миллиона ₽.
Апрель 2014 года
Апрель 2021 года
Если бы мы взяли ипотеку в 2014 году, то выплатили бы уже около половины стоимости квартиры.
Мои советы тем, кто снимает жильё
Имейте финансовую подушку. Желательно отложить денег хотя бы столько, сколько платите за один месяц аренды — это уже поможет платить без просрочек. Нас подушка безопасности особенно выручила в пандемию. А пришли мы к этому, съехав со своей первой квартиры на время к родителям, потому что не потянули аренду.
Хранить подушку безопасности можно на вкладе
Выбрать выгодный вклад
Планируя бюджет, в первую очередь закладывайте траты на аренду и кредиты. Мы можем отказаться от условного «Макдональдса» без ущерба для себя, но если нас попросят уйти с квартиры, это будет очень плохо.
Всегда заключайте договор. В нём должны быть прописаны все важные моменты: периодичность повышения арендной платы, возможность посещения квартиры хозяевами по предварительной договорённости. Например, у нас не было предусмотрено договором, но однажды к нам на 4 дня приехала «пожить» хозяйка квартиры (она из другого города и была в Тюмени по делам).
Также прописывайте там максимум тонкостей: за чей счёт меняются краны, лампочки, москитные сетки, что делать, если дети испортят ремонт. В одной из наших квартир была просто чудесная хозяйка. Как-то в разговоре с ней я обмолвилась, что мы поставили москитные сетки. Так она на следующий месяц не взяла с нас за это деньги. Также в счёт арендной платы шёл мелкий ремонт квартиры. Как-то эта же хозяйка разрешила нам задержать квартплату. Мы заплатили 70%, а остаток приплюсовали к следующему месяцу. Но такое было только один раз.
Тщательно осматривайте квартиру. Не стесняйтесь проверять работу розеток, например. В одной из квартир в комнате работала всего одна розетка на всю комнату, было очень неудобно. Фотографируйте общий план квартиры, каждую трещину и обязательно счётчики.
Не покупайте дорогую мебель, если у вас не заключён договор сроком на несколько лет. За время переездов у нас испортилось много мебели. Каждый переезд я то нахожу трещину на дверце, то оторванную ручку, то сломанный механизм дивана.
Не привязывайтесь к квартире морально. Я очень любила трёшку, которую мы снимали. Она для меня была идеальной. Когда хозяйка сообщила о продаже, мне было ужасно тяжело с этим смириться. Тем более что мы планировали ремонт — договором это было разрешено.
Не ведитесь на красивые картинки квартир на Авито, ДомКлике, Циане. Риелторы выставляют «заманухи», а потом начинается: подскажите, какую квартиру ищете, и мы сделаем вам подборку. И не доверяйте тем, кто предлагает купить базу собственников. Мы купили однажды, и из всех собственников реальным был только один. Правда, у него мы и сняли, но всё равно лучше не стоит рисковать.
Автор:
Тамара Герасимович, фото автора